Renditestark investieren – Mehrfamilienhaus mit Zukunft

Das Anwesen befindet sich im ruhigen und naturnahen Lenzkircher Ortsteils Saig auf ca. 1.000 m– mit Bergblick, frischer Luft (Heilklimatischer Kurort) und perfekter Mischung aus Erholung, Natur und Erreichbarkeit. Es gibt keinen großen Durchgangsverkehr, was den Ort besonders attraktiv macht für Menschen, die Ruhe und Natur suchen. Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten vor Ort. Es sind verschiedene Arbeitgeber aus den Bereichen Tourismus/Gastgewerbe, Industrie und Handwerk ansässig. Die Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule befindet sich im benachbarten Lenzkirch. Die Gemeinde Lenzkirch im Hochschwarzwald ist ein bekanntes und beliebtes Kur- und Erholunggebiet in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen). Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m². Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial. Derzeit sind sämtliche Einheiten – mit Ausnahme von zwei durch die Verkäufer eigengenutzten Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 146 m² – vermietet. Im Zuge des Verkaufs besteht flexibel die Möglichkeit, diese beiden Einheiten entweder weiterhin an die Verkäufer zu vermieten oder alternativ für den Eigenbedarf zu nutzen oder im Rahmen der Neuvermietung zur Verfügung zu stellen. Die zum Objekt gehörenden vier Garagen sind aktuell zu jeweils 60 € monatlich vermietet. Darüber hinaus stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, für die bislang keine Miete erhoben wird. Bei marktüblicher Vermietung dieser Stellplätze (ca. 30 € monatlich) lässt sich das Ertragspotenzial weiter optimieren. Bei Vollvermietung sämtlicher Wohneinheiten sowie der Garagen und Stellplätze ergibt sich eine kalkulierte jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 54.000 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.170 m² bietet neben den Garagen und Außenstellplätzen eine weitläufige Grünfläche. Diese eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder gemeinschaftliche Nutzung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar.

Die einzelnen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, die hinsichtlich Grundriss und Wohnfläche weitgehend identisch gestaltet sind und sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Im Dachgeschoss sind zwei ebenfalls vergleichbare 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, untergebracht. Im Untergeschoss stehen eine 2-Zimmer-Wohnung sowie drei Apartments zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und eine Kochgelegenheit verfügen. Insgesamt sind vier der Einheiten bzw. Apartments bereits seit mehreren Jahren an ein ortsansässiges Hotel zur Nutzung als Mitarbeiterwohnungen vermietet, was für zusätzliche Stabilität in der Vermietung sorgt. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und laufend instandgehalten sowie teilweise modernisiert bzw. saniert. Die Heizungsanlage (Öl) wurde im Jahr 2001 erneuert, während die Fenster im Jahr 2012 ausgetauscht wurden. Die von den Eigentümern eigengenutzte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 74 m² wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden im Untergeschoss zwei Apartments zu einer 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und in diesem Zuge renoviert. Die vier Garagen wurden im Jahr 2021 nachträglich errichtet und ergänzen das Stellplatzangebot der Immobilie sinnvoll. Der Kaufpreis für das angebotene Mehrfamilienhaus beträgt 840.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat dieses attraktive Renditeobjekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.