Diese Kombination aus Bürogebäude und Hallenkomplex erfüllt höchste Ansprüche!

Die amtsfreie Gemeinde Stockelsdorf mit rund 16.300 Einwohnern liegt in Schleswig-Holstein ganz im Süden des Kreises Ostholstein am nordwestlichen Stadtrand der Großstadt Lübeck (ca. 223.000 Einwohner Stand 12.2024). Nordöstlich grenzt mit Bad Schwartau die größte Gemeinde des Kreises an. Zu beiden angrenzenden Gemeinden sind fließende Übergänge gegeben. Stockelsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit besten Versorgungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr zentral gelegen. Verkehrstechnisch ist Stockelsdorf sehr gut an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Lübecker Stadtverkehr und Überland-Buslinien angeschlossen. Die Lübecker Innenstadt liegt in einer Entfernung von ca. 7 km. Der Lübecker Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ist nach 5,6 km erreicht. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Stockelsdorf-Nord, ca. 2,5 km von der Stadtmitte entfernt. Das Gewerbegebiet grenzt direkt an die L 184. Zur A1 mit der Anschlussstelle Lübeck Zentrum gelangt man nach ca. 4 km. Die Autobahnzufahrt Mönkhagen zur A 20 ist nach 6 km in ca. 7 Min zu erreichen. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz sowohl in Nord-Süd- Richtung (A1 Fehmarn - Hamburg ) als auch ost-westlich (A20 Wismar/Rostock bzw. Bad Segeberg/Kiel) gegeben.

Das Grundstück ist einem viergeschossigen Bürogebäude (Fertigstellung 2021) und einem winkelförmigen Hallentrakt (Bj. 2019) bebaut. Beide Gebäude wurden mit Fokus auf teilweise Eigennutzung der Bauherren mit hochwertigen Materialien errichtet. Drei Ebenen des Bürogebäudes beherbergen moderne Büroräume, die über einen Fahrstuhl zu erreichen sind. Über das 1. OG erstreckt sich rechts und links des Treppenhauses eine Büroeinheit mit diversen Büroräumen und großzügigem Besprechungsraum sowie hochwertiger Einbauküche mit Kücheninsel. Diese Einheit ist aktuell frei. Im 2. und 3. OG befinden sich jeweils 2 Büroeinheiten. Die Einheit im 2. OG rechts ist momentan ebenfalls zu vermieten. Jede Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen hochwertig ausgestatteten Sanitärbereich. Einbauküchen tlw. als Pantry oder Küchenzeile runden die Ausstattung ab. In beiden Einheiten im 3. Obergeschoss bieten ansprechende Außenterrassen weitere Erholungsmöglichkeiten für die Pausengestaltung. Die Genehmigung zur Nutzung der rückwärtigen Büroeinheit im 3. OG als Betreiberwohnung ist bereits in der Baugenehmigung erteilt worden. Ergänzt wird das Raumangebot durch Flächen im Erdgeschoss: Hier befinden sich neben dem von außen zugänglichen Haustechnikraum 2 Büroeinheiten sowie Lager- und Abstellräume für die Büromieter aus den Obergeschossen. Ein Raum verfügt über eine Dusche und WC und kann somit als Umkleideraum für Mitarbeitende genutzt werden. Ein Teil der vermieteten Büroflächen ist aktuell frei (insgesamt ca. 363 m² auf 3 Ebenen). Diese modernen Einheiten sind optimal zur Eigennutzung geeignet oder können in der Nachvermietung separat angeboten werden. Den freien Einheiten sind derzeit 3 Stellplätze kostenfrei zugeordnet. Weitere 12 Stellplätze auf der hinteren Parkfläche können angemietet werden. Da in den Hallen Starkstromanschlüsse vorhanden sind, ist eine Nachrüstung der Parkfläche mit weiteren Ladesäulen optional möglich. Der Hallentrakt ist in 7 Halleneinheiten (Kalthallen mit elektrischen Rolltoren und Starkstromanschluss) aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Hier ist Mietsteigerungspotential vorhanden. Alle Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer übernommen. Es wird keine Haftung für Ausstattungsmerkmale oder baurechtliche Themen übernommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Eigenlandgrundstück 3.907 m² 4 geschossiges Bürogebäude BJ 2021 Bürofläche + Lagerfläche ca. 846 m² auf 4 Ebenen Teilnutzung der oberen Büroeinheit als Betreiberwohnung möglich Mieteinnahmen p.a. aktuell NKM TE 97,2 p.a.; Teilflächen werden aktuell zur Nachvermietung angeboten; Planmieten hierfür TE 50,6 hochwertige Ausstattung des Bürogebäudes: Fahrstuhl bis zum Flachdach Gegensprechanlage mit Videofunktion, digitales Schließsystem elektrische Beschattung der Fenster auf der Sonnenseite zusätzliche Nutzung des Flachdaches für PV möglich; Leerschächte sind bereits vorhanden L- förmiges Hallengebäude mit 7 Halleneinheiten, BJ 2019 Hallenfläche ca. 815 m² Elektrische Sektionaltore Stahlbetonsohle Mieteinnahmen Hallen aktuell NKM TE 49,2 p.a. Mieterhöhungspotential bei den Hallen vorhanden Der Außenbereich ist mit Drainagepflasterung versehen. 25 Stellplätze, 2 Wallboxen. Nachrüstung der Parkfläche mit weiteren Ladesäulen möglich

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