Hochwertiges Bürogebäude und moderne Hallen in Stockelsdorf zu verkaufen

Die amtsfreie Gemeinde Stockelsdorf mit rund 16.300 Einwohnern liegt in Schleswig-Holstein ganz im Süden des Kreises Ostholstein am nordwestlichen Stadtrand der Großstadt Lübeck (ca. 223.000 Einwohner Stand 12.2024). Nordöstlich grenzt mit Bad Schwartau die größte Gemeinde des Kreises an. Zu beiden angrenzenden Gemeinden sind fließende Übergänge gegeben. Stockelsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit besten Versorgungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr zentral gelegen. Verkehrstechnisch ist Stockelsdorf sehr gut an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Lübecker Stadtverkehr und Überland-Buslinien angeschlossen. Die Lübecker Innenstadt liegt in einer Entfernung von ca. 7 km. Der Lübecker Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ist nach 5,6 km erreicht. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Stockelsdorf-Nord, ca. 2,5 km von der Stadtmitte entfernt. Das Gewerbegebiet grenzt direkt an die L 184. Zur A1 mit der Anschlussstelle Lübeck Zentrum gelangt man nach ca. 4 km. Die Autobahnzufahrt Mönkhagen zur A 20 ist nach 6 km in ca. 7 Min zu erreichen. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz sowohl in Nord-Süd- Richtung (A1 Fehmarn - Hamburg ) als auch ost-westlich (A20 Wismar/Rostock bzw. Bad Segeberg/Kiel) gegeben.

Das Grundstück ist mit einem winkelförmigen Hallentrakt (Bj. 2019) und einem viergeschossigen Bürogebäude (Fertigstellung 2021) bebaut. Der Hallentrakt ist in 7 Halleneinheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Im EG des Bürogebäudes befinden sich die Haustechnikräume, 2 Büroeinheiten, Lager- und Abstellräume der Büromieter aus den Obergeschossen sowie eine Dusche. Im 1. OG ist derzeit eine Büroeinheit vorhanden (Aufteilung in 2 Einheiten jederzeit möglich). Im 2. und 3. OG befinden sich jeweils 2 Büroeinheiten. Jede Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen hochwertig ausgestatteten Sanitärbereich. Mieterseits eingebaute Einbauküchen tlw. als Pantry oder Küchenzeile runden die Ausstattung ab. In einer Einheit ist eine freistehende Kochinsel vorhanden. Die Genehmigung zur Nutzung der rückwärtigen Büroeinheit im 3. OG als Betreiberwohnung ist bereits in der Baugenehmigung erteilt worden. Ein Teil der vermieteten Büroflächen ist zum 31.07.2026 gekündigt (insgesamt ca. 363 m² auf 3 Ebenen). Diese modernen Einheiten können in der Nachvermietung separat angeboten werden. Im Zuge des Mieterwechsels werden auch 15 Stellplätze frei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Eigenlandgrundstück 3.907 m² 4 geschossiges Bürogebäude BJ 2021 zusätzliche Nutzung des Flachdaches als Sonnenterrasse oder für PV vorgesehen Bürofläche ca. 751 m² auf 4 Ebenen Teilnutzung als Betreiberwohnung möglich Mieteinnahmen p.a. aktuell NKM TE 86,7 p.a.; Teilfläche gekündigt zum 31.7.2026 hochwertige Ausstattung des Bürogebäudes: Fahrstuhl bis zur Dachterrasse Gegensprechanlage mit Videofunktion, digitales Schließsystem elektrische Beschattung auf der Sonnenseite L- förmiges Hallengebäude mit 7 Halleneinheiten, BJ 2019 Hallenfläche ca. 810 m² Elektrische Sektionaltore Stahlbetonsohle Mieteinnahmen Hallen aktuell NKM TE 49,2 p.a. Mieterhöhungspotential bei den Hallen vorhanden 27 Stellplätze, 2 Wallboxen

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