Attraktive Pflegeimmobilie als Kapitalanlage - Seniorenresidenz Moordorf

Moordorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort Moordorf liegt etwa sechs Kilometer westlich der Stadt Aurich und achtzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Emden. Durch die gute Verkehrsanbindung von Moordorf ist die Nordseeküste in kurzer Zeit zu erreichen. Vor Ort ist alles für das tägliche Leben notwendige vorhanden.

Wir bieten Ihnen eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer modernen Seniorenresidenz an. Es handelt sich hierbei um ein Appartement im 2. OG mit ca. 20 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 22 m² anteiligen Gemeinschaftsflächen. Die Wohnanlage wurde im Jahre 2015 fertiggestellt und bietet den Bewohnern eine professionelle Betreuung in Verbindung mit einem modernen Wohnkonzept. Insgesamt befinden sich 81 Wohnungen in der Residenz. Diese Immobilie stellt eine krisensichere Investition dar. Vor allem im Hinblick auf den demografischen Wandel. Profitieren Sie von gesicherten Mieteinnahmen. Die Miete zahlt der Betreiber, nicht die Mieter. Auch bei temporären Leerstand wird die Miete vom Betreiber gezahlt. Die Hausverwaltung erstellt jährlich die Abrechnungen und vermittelt zwischen den Eigentümern und dem Betreiber der Seniorenresidenz. Eine Eigennutzung des Appartements ist nicht möglich. PACHTERTRÄGE - Brutto Pachterträge: 635,48 € monatlich - abzüglich laufender Kosten: 30,04 € monatlich - abzüglich Instandhaltungsrücklage: 20,00 € monatlich - Netto Pachterträge: 582,44 € Derzeit ist eine gekürzte Miete in Höhe von 452,73 € vereinbart. Im Laufe des Jahres, nach Behebung eines aktuell bestehenden Mangels, wird wieder die normale vereinbarte Miete gezahlt. Im Jahre 2025 wurde eine Sonderumlage in Höhe von ca. 8.000 € fällig um Instandhaltungsmaßnahmen umzusetzen. Diese Zahlungen wurden bereits getätigt. Sie erhalten somit eine nahezu mängelfreie Immobilie. PACHTVERHÄLTNIS - Pachtvertrag über 20 Jahre bis 2035 - Indexierter Pachtvertrag mit langfristiger Planungssicherheit

- Baubeginn 2014, Fertigstellung 2015 - Energieversorgung über ein Blockheizkraftwerk - Lüftungsanlage - Protokolle und Abrechnung der letzten Jahre liegen vor

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de