Sanierung oder Neubau in bester Lage

Boxdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Moritzburg und liegt etwa zehn Kilometer nördlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Dresden im sächsischen Landkreis Meißen. Im Osten grenzt der Dresdner Stadtteil Wilschdorf an Boxdorf, im Westen Reichenberg und Wahnsdorf, im Norden Moritzburg mit seinem bekannten Schloß und der Teich-und Waldlandschaft. Im Süden schließen sich nahtlos die Landeshauptstadt und die Weinstadt Radebeul an. Durch Boxdorf führen wichtige Staatsstraßen, darunter die S 179 von Dresden nach Moritzburg und die S 81 von Dresden nach Großenhain. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Flughafen Dresden-Klotzsche und die Autobahnanbindungen Dresden-Wilder Mann und Dresden-Hellerau. Boxdorf ist angeschlossen an das Dresdner Stadtbusnetz, zudem bedienen Regionalverkehrsgesellschaften mehrere Haltestellen im Ort.

Am Dresdner Stadtrand, oberhalb der Jungen Heide, nur wenige Kilometer vom Schloss Moritzburg mit seinen es umgebenden, ausgedehnten Teich-und Waldflächen sowie Wander-und Radwegen entfernt, liegt der Ortsteil Boxdorf. Die Nähe zu Dresden, die verkehrsgünstige Lage und die Lage des Objektes in zweiter Reihe, also vom Straßenverkehr abgeschirmt und die Größe des Grundstückes, machen das große Einfamilienhaus zu einer Besonderheit. Das ca.1928 massiv erbaute Gebäude verfügt über zwei komplette Geschosse mit ca. 146 qm Wohnfläche und einem ausbaufähigen Dachgeschoß. Ergänzt wird das Gebäude mit nicht unerheblich vorhandenem Nebengelass in Form von massiven Schuppen und einer Garage. Der vorhandene Teilkeller in Form eines Gewölbes ist ungenutzt.

Das Gebäude, auf dem 1275 qm großen, ebenen Grundstück, kann als Ein-oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden ist trocken und das Kaltdach mit Tonziegeln gedeckt. Die Elektrik wurde erneuert, Kunststoffisolierfenster eingebaut, sowie eine Gaszentralheizung installiert und das größenmäßig gut dimensionierte Bad im Erdgeschoß wurde modernisiert. Durch einen längeren Leerstand und fehlende Lüftung hat sich Feuchtigkeit im Gebäude gehalten, somit macht sich eine grundhafte Sanierung des Gebäudes unumgänglich. Es kann auch ein Abriß und Neubau in Erwägung gezogen werden. Die Bebauung mit bis zu zwei Häusern ist ein-bis zweigeschossig möglich. Das Gebäude ist beräumt und steht leer. Das Grundstück ist voll erschlossen und besitzt über ein zweites eigenes Flurstück eine direkte Zufahrt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.