Doppelte Wohnqualität im Grünen - ideal für große Familien oder Mehrgenerationen- konzepte.

Die Lage im Hammer Süden zählt zu den schönsten Wohnquartieren der Stadt Hamm. Direkt am Pilzholz gelegen, eröffnet sich ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit, Ruhe und Erholung auf besondere Weise vereint. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die städtische Infrastruktur dennoch bequem und schnell erreichbar bleiben.

Wer davon träumt, ruhig im Grünen zu wohnen und dennoch in wenigen Minuten mitten in der Stadt zu sein, findet hier ein echtes Unikat. Dieses Ensemble bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum für Lebensentwürfe – heute nutzbar, morgen weiterentwickelbar. In absolut ruhiger und grüner Lage, eingebettet in alten Baumbestand und nahezu „mitten im Wald“, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus zwei eigenständigen Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.141 m². Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die Hammer Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an den ÖPNV sowie an das Autobahnnetz. Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die im Jahr 1904 und 1964 erbauten Häuser verbinden historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Häuser sind rechtlich über eine Teilungserklärung verbunden (Teileigentum nach WEG), werden jedoch en bloc verkauft und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Gartenhaus Vorderhaus: Das vordere Haus wurde im Jahr 2012 modernisiert. Dabei wurden sowohl das Satteldach als auch die Fenster erneuert, sodass ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von rd. 90 m² im EG bietet es zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das große und lichtdurchflutete Dachgeschoss ist offiziell als Bodenraum ausgewiesen, wurde jedoch bereits vorbereitet ausgebaut und bietet zusätzliche wertvolle Nutzfläche. Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Aktuell ist das Vorderhaus vermietet (mtl. Kaltmiete 705,47 EUR zzgl. NbKst.) und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder auch für eine spätere Eigennutzung. Hinterhaus: Das hintere Einfamilienhaus bietet mit rd. 138 m² deutlich mehr Raum und ist damit besonders für größere Familien geeignet. Auch dieses Haus besitzt ein klassisches Satteldach. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Kinderzimmer im Obergeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich erhöht und die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Familienzuhause besonders attraktiv macht. Weiteres Highlight: im Obergeschoss bieten sich zwei weitere Räume für die weitere Nutzung an. Die Substanz bietet eine solide Basis, das Hinterhaus befindet sich jedoch in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Gestaltung lässt. Gerade hierin liegt der besondere Reiz: Käufer können ihre eigenen Wohnideen verwirklichen – von moderner Familienresidenz bis zum stilvollen Landhaus. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch: • ein Gartenhaus • Doppelgarage • großzügige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusammenfassung der Merkmale: Grundstück: ca. 1.141 m² Baujahr: ca. 1904, Umbau 1964, Modernisierung Vorderhaus in 2012 Rechtsform: Teileigentum (Verkauf en bloc) Vorderhaus: • Wohnfläche: ca. 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer • Bad im EG • Dachgeschoss vorbereitet • Kunststofffenster neu 2012 • Dach neu 2012 • Aktuell vermietet, 705,47 EUR Kaltmiete/Monat Hinterhaus: • Wohnfläche: ca. 138 m² • 5,5 Zimmer • 2 Bäder (EG & OG) • Holzrahmenfenster mit Isolierglas • Modernisierungsbedarf Allgemein: • Ölzentralheizung, Baujahr 2023 (für beide Häuser) • Doppelgarage • Gartenhaus • Ruhige Anliegerstraße mit altem Baumbestand • Sehr gute Anbindung Innenstadt / Autobahn / ÖPNV Quint-Essenz: Ein seltenes Angebot mit Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus modernisiertem Vorderhaus und flexibel gestaltbarem Hinterhaus eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien und macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer mit Weitblick.

Dieses Immobilienensemble bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Platz, Natur, Charakter und Flexibilität. Ob als gemeinsames Familienanwesen, als Verbindung aus Wohnen und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – die beiden Häuser eröffnen vielfältige Möglichkeiten und schaffen ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de