Charmantes Reihenhaus mit Potential

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, einer ruhigen und gewachsenen Kleinstadt am Rand des Naturparks Dübener Heide. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gräfenhainichen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Als Grundzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums bietet die Stadt zudem verschiedene soziale, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Handwerksbetrieben. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraßen B100 und B107 sind die umliegenden Städte wie Wittenberg, Bitterfeld, Dessau und Leipzig schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstelle Dessau-Ost) sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Gräfenhainichen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Halle und wird regelmäßig von der S-Bahn Mitteldeutschland bedient. Die Stadt und ihre Ortsteile bieten darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Dübener Heide sowie zu verschiedenen Seenlandschaften macht die Region besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Dieses charmante Reihenhaus wurde circa im Jahr 1920 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 854 m² eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, auf dem sich hervorragend aufbauen lässt, und vereint historischen Charakter mit praktischen Modernisierungen. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch einen großen, gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Der Hof wurde Anfang der 2000er Jahre neu gepflastert und präsentiert sich funktional und ordentlich. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass, das aus einer großen Werkstatt, einer Sommerküche, einer Garage sowie zusätzlichen Lagermöglichkeiten besteht und somit ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum schafft. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse rundet das Angebot im Außenbereich ab und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Das Wohnhaus selbst verfügt über eine klassische Raumaufteilung und ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Im Obergeschoss besteht darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial, sodass sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt und zusätzliche Räume geschaffen werden können.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Schallschutz-Aluminiumfenster im Jahr 1998 erneuert und in diesem Zuge auch elektrische Jalousien im Erdgeschoss installiert. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt und die Fassade im gleichen Jahr frisch gestrichen. Die Gastherme wurde etwa im Jahr 2000 ausgetauscht, und auch die Versorgungsleitungen zum Haus wurden im Zuge der Straßensanierung um das Jahr 2000 erneuert. Die Elektrik wurde Anfang der 1990er Jahre teilweise modernisiert und besteht aktuell aus einer Mischung aus Kupfer- und Aluminiumleitungen. Das Badezimmer stammt noch aus der Mitte der 1980er Jahre und entspricht dem damaligen Standard, sodass hier Modernisierungsbedarf besteht. Wände, Decken und Böden wurden überwiegend in den 1990er Jahren erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit handwerklichem Geschick eignet. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, umfangreichem Nebengelass und Ausbaureserve im Obergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Finanzierung: Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.