Schöner und gepflegter Reihenendbungalow auf großem Südgrundstück, Garage inklusive...

Ratingen - Mettmann (Kreis) Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg. Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt. Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild. Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet. Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken. Quelle: Wikipedia

Der hier angebotene Reihenendbungalow wurde im Jahre 1973 auf einem 344 m² großen Süd-Grundstück errichtet. Hinzu kommt weitere Grundstücksfläche für die Garage sowie für anteilige Wegeflächen. Die Gesamtfläche beträgt rund 400 m². Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich daher als ein sehr gepflegtes Eigenheim. Die insgesamt rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, vier Schlafzimmern - eines davon fungiert derzeit als begehbarer Kleiderschrank -, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC. Folgende Instandhaltungsarbeiten sind in den letzten Jahren erfolgt: - Erneuerung Bad Obergeschoss (ca. 2023) - Erneuerung des Bodens im Erdgeschoss (ca. 2020) - Erneuerung der Heizkörper (ca. 2024) - Dacherneuerung (ca. 2020). Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlich eine weitere überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheit und einem abgetrennten Whirlpool-Bereich, ebenfalls überdacht. Zudem stehen Lagermöglichkeiten in Form eines großzügigen Gartenhauses zur Verfügung. Das Wasser zur Gartenbewässerung können Sie dem auf dem Grundstück befindlichen Brunnen entnehmen. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein großer, derzeit als Partyraum genutzter Raum sowie ein großes Duschbad, in welchem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Holzgartenhaus - Markise - Rollläden - Bad mit Fenster - Whirlpool

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de