Funktionalität, Komfort, Zugänglichkeit

Wiesentheid liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid. Mit dem Anschluss an die A3 hat sich Wiesentheid zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Viele Unter-nehmen erkannten für sich die Vorzüge der zentralen Lage und guten Infrastruktur als Produktionsstandort. Der Markt Wiesentheid reagierte auf diese Entwicklung und forcierte durch die sukzessive Ausweisung von Gewerbe- und Industrieflächen die Ansiedlung insbesondere mittelständischer Betriebe. Die Verkehrsanbindungen über die A 3, die B 286 und die B 22 ist hervorragend, so dass auch ein auswärtiger Arbeitsplatz schnell erreicht werden kann. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Omnibusverkehr in Richtung Kitzingen und Schweinfurt. Der Charme der Barockresidenz ist im Ortsbild auch heute noch unübersehbar. Die neu renovierte St. Mauritius-Kirche begeistert mit einem einzigartigen Deckengemälde. Harmonisch fügt sich Alt und Neu zusammen, ob im Altort, in den neuen Siedlungsgebieten oder in den Ortsteilen. Das Angebot der Einzelhandelsgeschäfte und der Lebensmittel- und Verbrauchermärkte ist umfassend, so dass die gesamte Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort getätigt werden kann. Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizinische Betreuung. Kulturelle und sportliche Angebote, ein reges Vereinsleben in Wiesentheid und den Ortsteilen und rund 2000 Arbeitsplätze unterstreichen die Attraktivität der Marktgemeinde. In der „Steigerwaldhalle“ finden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte statt. Von Kindergärten, über Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium wird ein breites Bildungsangebot angeboten. Musik-, Volkshochschule und eine Bibliothek runden das Bildungsangebot ab.

Das gewerbliche Anwesen mit ca. 3.000 m² Grundstücksfläche befindet sich im neuen Gewerbegebiet "Mähling" in Wiesentheid und hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 - Würzburg-Nürnberg und die B286 erreicht man in wenigen Minuten. Würzburg ist ca. 25 Kilometer entfernt. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur. Das Grundstück ist mit einem neuen Gebäudekomplex aus dem Jahr 2023 bebaut. Dort finden sich in gehobener Ausstattungsqualität Büro-, Produktions- und Lagerflächen, sowie eine Mitarbeiterwohnung mit ca. 83 m². Ihnen stehen insgesamt rund 811 m² großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Die Büros umfassen eine Fläche von ca. 262 m². Dort findet sich alles, was moderne Arbeitsplätze ausmacht: Teeküche, Umkleide- und Aufenthaltsraum, Empfang mit Warte- und Eingangsbereich. Außerdem selbstverständlich jeweils eine Toilettenanlage für Damen und Herren. Die Produktionshalle umfasst ca. 371 m². Die Lagerflächen sind mit rund 178 m² veranschlagt. Die Wohnung mit rund 83 m² wurde als Betriebswohnung genutzt und ist deshalb vollständig mit einer modernen Einbauküche, sowie einem eleganten Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche ausgestattet. Das Gebäude wurde ohne Keller teilweise in Holztafelbauweise bzw. Stahlkonstruktion errichtet. Zu dem Gesamtareal gehören außerdem 12 Außenstellplätze und eine überdachte Anlieferung, was den täglichen Betrieb und die Anreise von Mitarbeitern oder Kunden erleichtert. Das Gebäude kann auch gänzlich umfahren werden. Der Außenbereich ist geteert und das Gelände eingezäunt. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Zugänglichkeit, was sie zu einer attraktiven Option für Unternehmen macht, die in Wiesentheid oder der Umgebung tätig sind. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.