Ruhe, Weitblick und viel Platz zur Entfaltung!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Till-Moyland der Gemeinde Bedburg-Hau am unteren Niederrhein. Die Lage zeichnet sich durch viel Freiraum, Ruhe und einen unverbaubaren Blick über die umliegenden Flächen aus und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Till-Moyland ist ein gewachsener, charmanter Ortsteil mit dörflichem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Hofanlagen und großzügigen Grundstücken. Dadurch entsteht eine offene Landschaft mit viel Weite und einem besonders hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Zentrum von Kleve sowie die Ortsmitte von Bedburg-Hau befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Ein besonderes kulturelles und landschaftliches Highlight der Region ist das in unmittelbarer Nähe gelegene Schloss Moyland mit seinem weitläufigen Park und renommierten Kunstausstellungen. Die Anlage zählt zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Niederrheins und bietet ganzjährig attraktive Kultur- und Freizeitangebote. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle niederrheinische Landschaft und verbinden die umliegenden Orte wie Kalkar oder Xanten mit ihren historischen Stadtkernen und touristischen Angeboten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Ruhe, Weitblick und viel Platz zur Entfaltung! Wenn das Ihre Vorstellung für Ihre TRAUMIMMOBILIE ist, dann sollten Sie hier weiterlesen! Zum Verkauf steht ein idyllisches Wohnhaus einer ehemaligen Hofstelle im Landschaftsschutzgebiet. BESONDERHEIT: Das Wohnhaus und das separate Wirtschaftsgebäude wurden gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt. Angeboten wird das vordere Wohnhaus als Sondereigentum (Nr. 1) mit einem ½ Miteigentumsanteil an dem insgesamt ca. 15.599 m² großen Grundstück. In der Teilungserklärung wurde KEINE Regelung zur Sondernutzung des Grundstücks getroffen, diese erfolgt in Absprache mit den Miteigentümer. Das Grundstück ist somit Gemeinschaftseigentum. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die vordere Haushälfte der Hofanlage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich separate Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer verfügen und somit ein komfortables, weitgehend unabhängiges Wohnen ermöglichen. Das Obergeschoss ist über den gemeinsamen Eingangsbereich und den dortigen Flur erreichbar. Eine vollständige bauliche Trennung der beiden Einheiten besteht aktuell nicht, da das Obergeschoss nicht separat abschließbar ist. Dennoch bietet die vorhandene Struktur ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Familien mit erwachsenen Kindern oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde zwischen ca. 1995 und 2013 umfassend modernisiert. Laufende Instandhaltungen sowie die im Jahr 2024 installierte Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung unterstreichen den hohen technischen und optischen Standard. Die Hofanlage liegt in reizvoller Landschaft am Niederrhein, im Bereich der ehemaligen Bahnstrecke zwischen Kleve und Xanten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das überregional bekannte Schloss Moyland mit seinem weitläufigen Park und kulturellen Angeboten – ein besonderes Highlight der Region. Die Kombination aus absoluter Ruhe, Naturschutzgebiet und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften macht diese Lage einzigartig. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz für individuelle Entfaltung – ideal für Familien mit Kindern, Tierliebhaber oder Menschen, die sich den Wunsch nach Kleintieren, Hunden oder anderen Tieren erfüllen möchten. Auch für Gartenliebhaber oder Selbstversorger eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten. Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit zu einem fairen Preis. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders idyllischen Lage in der Natur suchen. Sie haben Interesse an einer Besichtigung? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einen ersten Eindruck erhalten Sie in unserer Video-Tour!

• Umfangreiche Modernisierungen ca. 1995–2013 • Verblendung des Wohnhauses (1994) • Solarthermieanlage für Warmwasser (2024), Südausrichtung • Ölheizung (Baujahr 1992) • Biologische Kleinkläranlage • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990er Jahre) • Im Erdgeschoss überwiegend elektrische Jalousien • Zwei Badezimmer (EG und DG) • Kaminofen im Wohnbereich • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Schiefer, Kunststoff • Terrasse • Doppelgarage mit Grube links (Sondernutzungsrecht Nr. 1) ________________________________________

Raumaufteilung Erdgeschoss • Diele • Wohnzimmer mit Kaminofen • Küche • Wintergarten • Schlafzimmer • Gäste-WC • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Großer Hauswirtschaftsraum • Lagerraum Dachgeschoss (ausgebaut) • Schlafzimmer mit Ankleideraum • Flur • Büro • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • Küche (alternativ als Schlafzimmer nutzbar) • Wohnzimmer • Weiteres Schlafzimmer • Schlafzimmer im Spitzboden Kellergeschoss • 1 Raum Kriechkeller mit Hausanschlüssen und Ölheizung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de