Eigenheim mit Potenzial und großem Garten

Prienzing, ein Gemeindeteil von Willmering im Landkreis Cham, liegt ruhig am Nordwesthang des Buchbergs und profitiert von der Nähe zur Stadt Cham. Schulen und Kindergärten befinden sich in Willmering und Cham und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich in Willmering und vor allem in Cham mit seinem vielfältigen Angebot. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 22 sowie zur Bahnstrecke Cham–Waldmünchen gut, mit Haltepunkten in Willmering und Waffenbrunn in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung lädt mit ihren Wegen rund um den Buchberg sowie den Freizeit- und Kulturangeboten in Cham zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim ? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre 1981 erbaute Zweifamilienhaus in der schönen Ortschaft Prienzing bei Willmering steht ab sofort zum Verkauf! Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 130 m² Wohnfläche und 4 Zimmern im Erdgeschoss und eine weitere Einheit im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den Windfang mit Treppenhaus betreten Sie die Diele. In der großen geräumigen Küche mit Holzofen können sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Platz für einen Esstisch finden sie hier ebenfalls. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzdecke besitzt einen Zugang zum Balkon. Ein Gäste WC und ein separater Abstellraum zum Lagern der Lebensmittel und Haushaltsutensilien ist vorhanden. Über einen weiteren Flur betreten sie das Büro, das Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Kellergeschoss finden Sie einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum großen Garten. Diesen erreichen Sie ebenfalls durch die daneben liegende Küche mit kleinem Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Keller noch eine Waschküche und Abstellraum. Nebenan ist der Heizraum mit Ölheizung und zugehörigen Tanks und eine Werkstatt mit Zugang zum Garten. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über einen kleinen Balkon, der zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial bietet. In der Doppelgarage finden Sie Platz für zwei Autos. Ein Schuppen zum Lagern von Holz und Gartengeräten ist ebenfalls im großen Garten mit alten Obstbäumen vorhanden. Die Haltestelle „Waffenbrunn“ befindet sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt und sorgt für eine gute Zuganbindung.

Geschosse: Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss Treppen: Betontreppen mit Steinverkleidung Deckenkonstruktion: Betondecken - Holzverkleidung an den Decken Heizung: Zentralheizung Baujahr 1997 Hauptenergieträger: Öl mit 2x 2000 l Tanks Kachelofen: Erdgeschoss im Wohnzimmer + Bad (nicht in Benutzung + Boiler im Badezimmer ebenfalls nicht in Benutzung) Kachelofen im Kellergeschoss funktionsfähig Fußbodenheizung: im Kellergeschoss im Bad vorhanden (damals mit Ofenheizung - Leitungen im Boden) Fenster: Baujahr: 2011 Kunststofffenster Doppelverglasung Haustüre: Kunststoff Badezimmer: Erdgeschoss Dusche funktioniert nicht Erdgeschoss Innenwände: Rigipsplatten als Zimmerwände Rollläden: im Erdgeschoss überall vorhanden / im Kellergeschoss teilweise vorhanden Kamin: 2 Stück (1x Ölheizung/1x zweizügig -> Kachelofen + Herd) Dachboden: teilweise betoniert und ausbaufähig Dachdämmung: eingeschalt, Isofloc gedämmt Letzte Renovierung: - 2011 Fenster - 1999 Kellergeschoss Badezimmer Doppelgarage: elektrisches Tor aus 2003 Drainage: nicht bekannt - vermutlich ja Glasfaser: liegt im Haus (Büro) FI-Schalter: ja Kellergeschoss: Werkstatt unter der Garage mit Gartenzugang Kanal: an Kanal angeschlossen - alte Kläranlage noch im Garten, wird als Wasserspeicher genutzt Zaun: Eigentum - außer der zum Nachbarn