Familienhaus mit Charakter und Raum

Ballenstedt, oft als "Wiege Anhalts" bezeichnet, liegt am nordöstlichen Rand des Harzes an der Straße der Romanik und besticht durch seine reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten viel zu bieten hat. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ballenstedt mit seinem wunderschönen Schlosspark, gestaltet von Peter Joseph Lenné, sowie das Schlosstheater, in dem einst Albert Lortzing und Franz Liszt auftraten, sind nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, wobei die Teufelsmauer und das Naturschutzgebiet Gegensteine besondere Highlights darstellen. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Quedlinburg, Aschersleben, Halberstadt und Wernigerode in kurzer Zeit, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Insgesamt bietet Ballenstedt eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft.

In gewachsener Wohnlage von Ballenstedt steht diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914, die mit ihrer typischen massiven Bauweise und einer ansprechenden äußeren Erscheinung überzeugt. Fenster – teilweise mit Schallschutz –, Dach und Fassadenanstrich wurden bereits saniert und verleihen dem Haus ein gepflegtes Gesamtbild. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben. Durch das Mansarddach wirkt das Obergeschoss fast wie ein vollwertiges Geschoss. Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Keller. Die Räume verfügen über angenehme Größen und bieten gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Der Innenbereich des Hauses, insbesondere Küche und Sanitärbereiche, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Auch im Kellerbereich empfiehlt sich eine Überprüfung der Wände, da optisch Hinweise auf aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar sind. Das rund 403m² große Grundstück verfügt über eine Zufahrt, einen Hofbereich sowie weitere Gartenflächen, die sich gemütlich gestalten oder in verschiedene Bereiche unterteilen lassen. Im hinteren Teil befinden sich zwei Garagen sowie ein weiteres Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Diese Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

* Doppelhaushälfte, massiv errichtet um 1914 * Voll unterkellert * ca. 160m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, Gaszentralheizung (1991) * Erdgeschoss: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und kleines Dusch-Bad * Obergeschoss: drei Schlafzimmer (Hinweis: Die Küche in der oberen Etage wurde als Schlafzimmer aufgelistet), Badezimmer mit anschließender Veranda * ca. 403m² Grundstücksgröße * Nebengebäude mit zwei Garagen und Abstellräumen * Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (alles ca.-Angaben) - Fenster 1992 - Schallschutzfenster Erdgeschoss Straßenfront 1995 - Dach 2001 (ohne Dämmung) - Fassade 2004 (Anstrich) - Pflasterung Einfahrt 2021 - Zaun 2022

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