Exklusiv & individuell: einzigartiges Wohnen für das moderne Paar

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Lüdenscheider Ortsteil Leifringhausen. Sie wohnen und ein Stück weit in dörflicher Idylle, ohne dass es an Infrastruktur fehlt. Viele Geschäfte stehen am Bräucken zur Verfügung (< 3 km entfernt). Die Innenstadt von Lüdenscheid ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht (ca. 4 km). Wenn man es mal eilig hat, ist die A45 in Richtung Dortmund über einen Autobahnparkplatz nach nur einer Fahrminute erreicht. Ansonsten ist die Auffahrt Lüdenscheid-Mitte nach knapp 4 km erreicht.

Wenn Sie das Besondere und den Charme von altem Gemäuer mögen und trotzdem top-modern und komfortabel wohnen möchten, so ist folgende exklusive Immobilie vielleicht die richtige für Sie! In den Mauern eines ursprünglich im Jahr 1620 errichteten Landhauses befindet sich Ihr neues Zuhause. Außen wie innen ist das schöne Mauerwerk tlw. in seiner ursprünglichen Form schön sichtbar gemacht worden - und präsentieren so die Geschichte und gute Substanz der Immobilie. Die Art der Darstellung macht das Haus zu einem echten Hingucker - da kommt man gerne nach Hause und lädt gerne auch mal ein! Abends wird das Haus von außen sogar angestrahlt - und wird zu einer erhabenen Erscheinung. Innen hat der aktuelle Eigentümer das Haus komplett entkernt und modernisiert. Im Eingangs- und Wohnbereich hat er die Decke zum Obergeschoß geöffnet und so einen wunderbar offenen Wohnbereich geschaffen, in dem man sich gerne aufhält. Ein wohlig knisternder Holzofen, der gleichzeitig als Heizung für das gesamte Haus dient und die Fußbodenheizung "befeuert" - sorgt für Gemütlichkeit und eine schöne Wärme. Hier werden auch Sie sich wohl fühlen! Im Erdgeschoß gibt es dazu eine große Küche - ebenfalls in besonderem Stil: u. a. wurde Beton zum Formen genutzt und ein echter Holzkohlengrill installiert. Sie werden staunen, und den Koch wird's freuen, dass es genug Platz zum Kochen gibt inkl. einer Theke, wo auch mal gefrühstückt werden kann.. Über eine offene Treppe, die ebenfalls bis ins Detail designed wurde geht es in die obere Ebene. Dort erwartet Sie ein Designer-Bad mit Dusche - sehr komfortabel! Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Dachboden inkl. Schlafzimmer und WC. Außerdem gibt es ein kleines Gartenstück und mehrere Parkplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin Die Liegenschaft ist grundsätzlich ca. im Jahr 1620 in massiver Bruchstein-Bauweise errichtetet worden und zuletzt im Jahr 2015 komplett entkernt und aufwändig modernisiert worden. Rund 300.000 Euro sind investiert worden! Dabei sind hochwertige Materialien wie tlw. 3-fach-verglaste Fenster, eine moderne, übergroße Eingangstür mit Fingerabdruckscanner (ca. 12 TEur) aufwändige Villeroy & Boch Fiesen (> 100 Euro/qm), teurer Marmorputz, hochwertige Bäder und Treppen installiert worden. Das Haus teilt sich auf wie folgt: EG (insg. ca. 47 qm): - Wohnen (ca. 26 qm) - Kochen (ca. 20 qm) - Technik (ca. 2 qm) OG (insg. ca. 24 qm): - Schlafmöglichkeit - Tageslichtbad mit Sauna-Dusche (ca. 15 qm) - Galerie DG (keine offizielle Wohnfläche, da geringe Stehhöhe, insgs. ca. 33 qm): - Wohn-/Schlafraum (ca. 26 qm) - WC (ca. 1,2 qm) Dazu gibt es noch einen nicht ausgebauten Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreicht wird, und zumindest Abstellmöglichkeiten bietet. Geheizt wird das Objekt mit einem modernen Holz-Ofen, der einen großen Warmwasserspeicher (ca. 2.000 Liter) beheizt, und so die Fußbodenheizung im EG und die Heizkörper im OG heizt. Alternativ wäre es recht einfach möglich, eine Pellets-Heizung zu nutzen. Da Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt. Vor dem Haus gibt es nur durch einen kleine Anliegerstraße getrennt eine angelegte Parkfläche, die Platz z. B. für einen Wohnwagen und zwei Autos bietet. Eine benachbarte, kleine Halle (ca. 150 qm, wird gerade saniert) und Garage stehen optional zum Kauf zur Verfügung.

Kostenaufstellung vom Eigentümer zur Kernsanierung vor ca. 10 Jahren: Kategorie A 1.⁠ ⁠Architekt/ Statik 15.000,- 2.⁠ ⁠Heizanlage 20.000,- 3.⁠ ⁠Fassade 20.000,- 4.⁠ ⁠Elektrik 10.000,- 5.⁠ ⁠Wasseranschluss 5.000,- 6.⁠ ⁠Neuanschluss Abwasser (Hauptkanal) 5.000,- 7.⁠ ⁠Fundament neu (bodenplatte /ausschachtung 15.000,- 8.⁠ ⁠Statisch 2x neu Wände mit Beton Tasche 15.000,- 9.⁠ ⁠2 neu gesetzte Etagen 10.000,- 115.000,- Kategorie B 1.⁠ ⁠Dämmung 5000,- 2.⁠ ⁠2x Kamine neu saniert 8000,- 3.⁠ ⁠Haustür ( Übermaß, Fingerprint) 4.⁠ ⁠Verschiedene Beton-Arbeiten ( Wände freilegen , statisch stabilisiert )10.000,- 5.⁠ ⁠Moderne thermo- Fenster 5.000,- 6.⁠ ⁠Marmorputz 15.000,- 7.⁠ ⁠Treppenkonstruktion 10.000,- 8.⁠ ⁠Trockenbau 10.000,- 9.⁠ ⁠Malerarbeiten (innen , außen ) 10.000,- 85.000,- Kategorie C 1.⁠ ⁠Sicherheitssystem 5.000,- 2.⁠ ⁠Ambiente außen / Innenbeleuchtung 5.000,- 3.⁠ ⁠Kuoferapplikationen außen ( Regenrinne / blenden 5.000,- 4.⁠ ⁠Steinteppich außen 5.000,- 5.⁠ ⁠Küche (komplett aus Beton , in den 10.000,-bruchsteinwänden eingearbeitet 6.⁠ ⁠Fliesen UG (120,- m2) 10.000,- 7.⁠ ⁠Sauna Dusche 10.000,- 50.000,- Kategorie D (außen) 1.⁠ ⁠stützwand 30m mit Beton Fundament (80cm) 2.⁠ ⁠Aushub Erde ( über 50t) 3.⁠ ⁠Gartenanlage , Parkflächen , abstellflpäche 4.⁠ ⁠Zugang Strom/ wasserversorgung Ca . 60.000,- VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de