Individuelles Baugrundstück mit Altbestand

Das Grundstück befindet sich im Norden von Hamburg-Schnelsen. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 15 Autominuten) sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 offiziell S-Bahn-Linie des HVV). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Frohmestraße sowie im nördlichen Zentrum rund um den Roman-Zeller-Platz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen – allen voran der Wassermannpark und das Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten einen hohen Freizeitwert. Das Grundstück befindet sich in einer Spielstraße und in Sackgassenlage sowie in Nachbarschaft zum Wassermannpark und zur Burgwedelau. Westlich des Grundstücks verläuft die Streckenführung der AKN. Eine Bushaltestelle der Linien 191 und 603 befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie eine AKN-Haltestelle.

Bei dem Angebot handelt es sich um ein ca. 1.359 m² großes Grundstück mit optimaler Westausrichtung in Hamburg-Schnelsen. Das Grundstück fällt in den Geltungsbereich des Baustufenplans Niendorf-Lokstedt-Schnelsen. Demnach liegt es im Außengebiet (Landschaftsschutz). Eine Neubebauung muss sich in die nähere Umgebung einfügen, das jeweilige Vorhaben wird nach § 34 BauGB beurteilt. Ein Bauvorbescheid zu grundsätzlichen Fragen liegt vor. Das Baufenster wird durch Abstandsflächen von jeweils 10 m zur AKN sowie zur Böschungsobergrenze der Burgwedelau bestimmt. Denkbar wäre eine Bebauung mit einem großzügigen Einzel- oder Doppelhaus, ggf. auch mit zwei Einzelhäusern. Die Umsetzung Ihrer Planung muss dabei mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zur Straße. Über das vordere Grundstück bestehen Fahr- und Leitungsrechte. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow aus den 1940er Jahren, welcher vor einer Neubebauung zu Lasten der Erwerber zu entfernen ist. Ein Erhalt ist ausgeschlossen. Das Gebäude verfügt über keine intakte Heizungsanlage und kann nicht mehr gefahrlos betreten werden. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein.