Erstbezug - Große Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Privatgarten

Nur wenige Autominuten von der beliebten Universitätsstadt Freiburg entfernt liegt das wunderschöne Heuweiler malerisch eingebettet in saftigen Wiesen, sanfte Hügel, nahe der sonnenverwöhnten Weinberge, zwischen Gundelfingen und dem durch die Schwarzwaldklinik bekannt gewordenden Glottertal. Die Gemeinde Heuweiler mit derzeit ca. 1.100 Einwohner liegt sehr verkehrsgünstig an der nördlichen Grenze des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, knapp 8 km von der Stadtmitte Freiburg entfernt und direkt am Fuße des Schwarzwalds. In idyllischer Lage, angrenzend an die Gemeinde Gundelfingen, dort wo das Glottertal in die Rheinebene mündet und wo das Tal zu einer offenen Landschaft mit satten Streuobstwiesen, üppigen Feldern öffnet, befindet sich mitten in Heuweiler das Neubauvorhaben. In direkter Nähe befinden sich Bushaltestellen mit guten öffentlichen Verkehrsverbindungen. Die Lage Heuweiler bietet ideale berufsbedingte Pendel-Möglichkeiten sowohl nach naheliegendem Freiburg, Waldkirch und Emmendingen wie auch über A 5 weiter weg. Heuweiler ist der perfekte Ort, um schnell wegzufahren und urbanes Flair zu erleben. Sie wohnen hier ideal ruhig, um in Freiburg, Emmendingen oder Denzlingen zu arbeiten und die malerische Natur und die Ruhe zu genießen.

Die Gartenwohnung A1 erstreckt sich über die ganze Hausetage von Haus A. Ein Highlight dieser Wohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes der lichtdurchflutete Wohnraum mit großem Essplatz und offener Küche, an die sich praktischerweise ein Abstellraum anschließt. Zwei Terrassen und ein 100 m² großer blickgeschützter Privatgarten (Sondernutzungsrecht) erweitern den Lebensraum großzügig ins Freie. Hier wie in den 3 weiteren gartenseitig orientierten Zimmern mit Fußbodenheizung heben bodentiefe Fensterelemente das Trennende von innen und außen. Alle Fenster der Wohnung sind abschließbar sowie mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgeführt. Sie erreichen die Wohnung über ein helles geräumiges Treppenhaus mit Glasfassade oder mit dem Fahrstuhl der vom Kellergeschoss bzw. Tiefgarage bis in die Etage fährt. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett und modernen Fliesen nach eigener Wahl, ausgestattet. Das helle und großzügig geschnittene Hauptbad mit großer Dusche und einer Badewanne sowie auch das Duschbad sind sehr modern und hochwertig gestaltet und verfügen über jeweils ein Fenster. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - Privatgarten/Gartensondernutzung - Tageslichtduschbad - Tageslichtbad mit Wanne - 2 Terrassen - rollstuhlgerecht Das architektonisch durchdachte Erscheinungsbild wird durch Massivbauweise und qualitätsbewusste Ausstattungsdetails ergänzt und bietet Ihnen ein Wohnambiente für höchsten Anspruch.

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