Erbbaugrundstück mit bestehender Wohnbebauung in attraktiver Lage

Das Grundstück befindet sich in Stuttgart-Degerloch, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den ÖPV. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Degerloch zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage aus.

Das Erbbaugrundstück ist mit einem gepflegten 6-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bebaut. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31. Dezember 2067, somit noch 41 Jahre. Das Erbbaugrundstück bietet stabile und planbare Einnahmen. Der Verwaltungsaufwand ist gering (kein Mietmanagement). Das Grundstück ist eine langfristige Kapitalanlage mit kalkulierbarem Cashflow. Die attraktive Lage sorgt für Werthaltigkeit trotz Erbbaurecht. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1163,49 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 41 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2067.

Grundstücksgröße: 793m² Bodenrichtwert aktuell bei: EUR 1.360,00 Erbbaurecht, Laufzeit: 31. Dezember 2067 Einnahmen Erbbauzins monatlich/jährlich: Monatlich: EUR 1.163,49 Jährlich: EUR 13.961,88

Ideal bei: - Focus auf sichere, langfristige Erträge - Geringes Risiko wichtiger als hohe Rendite - Interesse an guten Lagen in Stuttgart - Langfristigem Anlagehorizont