In der charmanten Stadt Unna, der zweitgrößten Stadt des Kreises Unna, bietet sich ein attraktives Bauerwartungsland im Stadtteil Königsborn an. Die Immobilie liegt rund 2,1 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet damit eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Annähernd 300 m entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,5 km entfernt ist. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Schule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Theater und Fitnessstudios in der Nähe warten. Ungefähr 1,5 km entfernt finden Sie bereits die ersten Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.

In einer begehrten Wohnlage von Unna steht Ihnen ein attraktives Rohbauland von etwa 1.250 m² zur Verfügung. Das noch zu vermessende Grundstück bietet Ihnen viel Raum, um Ihre individuellen Bauvorstellungen zu realisieren. Genehmigungsstatus Positiver Vorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster eingetragen. Es befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die Vorgaben dieses Plans sehen vor: 3 Meter hoher Lärmschutzwall oder Lärmschutzwand Pflanzgebot für Einzelbäume Befreiungen & Ausnahmen Für dieses Projekt wird eine Befreiung nach § 31 Absatz 2 BauGB erteilt, die folgende Punkte abdeckt: Teilweise Bebauung in einer festgesetzten Grünfläche (Nutzungsart Wohnen) Teilweise Bebauung innerhalb des festgesetzten Lärmschutzwalls Abweichungen vom Pflanzgebot für Einzelbäume Baukonditionen (aus der Bauvoranfrage) Grundflächenzahl (GRZ): 0,40 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,50 Anzahl Vollgeschosse: 1 Dachneigung: 38 Grad Erschließung Die Erschließung des Grundstücks ist noch zu realisieren. Sie erfolgt über ein Nachbargrundstück und wird durch eine Baulast abgesichert. Die Nachbarn zeigen sich offen für die notwendige Erschließungsvereinbarung. Details können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden. Eigentümer & Nachbarschaft Die aktuellen Eigentümer möchten sich von einem Teil des großzügigen Grundstücks trennen und freuen sich bereits darauf, die zukünftigen Nachbarn kennenzulernen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein modernes Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage von Unna zu verwirklichen – mit klaren Vorgaben, bereits gesicherten Befreiungen und einer offenen und freundlichen Nachbarschaft.

Merkmale: Grundstück ca. 1250 m² Nutzung Wohnbebauung

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de