Handwerker aufgepasst !!!

Rietschen mit seinen Ortsteilen hat ca. 2.500 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Görlitz. Sie befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises ca. 10 km von der Stadt Niesky entfernt. Die Bundesstraße 115 und die Bahnstrecke Cottbus - Görlitz führen durch die Gemeinde. In Rietschen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gaststätten und eine Sparkassenfiliale. Bekannt in Rietschen ist der Erlichthof, er besteht aus umgesetzten historischen Schrotholzhäusern und bietet Besuchern eine Vielzahl an Aktivitäten und Erlebnismöglichkeiten. Für all die jungen Familien mit Kindern unter Ihnen ist natürlich die Kinderbetreuung bzw. schulische Betreuung ein wichtiges Kriterium bei der Wohnortswahl. In Rietschen gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Freie Oberschule. Der Ortsteil Daubitz hat eine Grundschule zu bieten. Die Landschaftliche Umgebung ist von vielen Wiesen und Feldern geprägt. Der weiße Schöps fließt durch mehrere Ortschaften.

Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1935 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.341 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Davon sind laut Vertrag ca.1441 m² verpachtet. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. In einigen Bereichen des Hauses sind Feuchtigkeits- bzw. Schimmelspuren an Wänden vorhanden, die vermutlich auf eine eingeschränkte Luftzirkulation durch unmittelbar davorstehende Möbel zurückzuführen sind. Diese Bereiche sollten im Zuge einer Renovierung fachgerecht überprüft und instand gesetzt werden. Trotz dieses Sanierungsbedarfs bietet das Haus eine gute Grundlage, um mit entsprechenden Maßnahmen ein ansprechendes und gemütliches Wohndomizil zu schaffen. Dieses Einfamilienhaus mit einer soliden Bausubstanz hält ein außergewöhnlich großes Grundstück vor sowie viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengebäude mit Garage, weiteren Nutzungsflächen für Geräte oder Lagezwecke sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine überdachte Terrasse hinter dem Haus, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet.

Im Erdgeschoss stehen ein Flur, eine Küche, zwei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie eine separate Toilette, die ebenfalls nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und renovierungsbedürftig ist. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und derzeit nicht gedämmt, was Käufern die Möglichkeit bietet, energetische Verbesserungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Keller befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches ca. 2005 erneuert wurde. Darüber hinaus bietet der Keller zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Bereits durchgeführte Modernisierungen: - Ölheizung aus dem Jahr 1996 - Teilweise Erneuerung der Elektrik im Jahr 1997 - Laminatfußböden ca. 2018, ergänzt durch Fliesen- und Dielenböden - Neue Haustür im Jahr 2013 - Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden von 1999 - Verputzte Fassade, zuletzt 1996 gestrichen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.