Attraktive Gesamtimmobilie – Geschäftshaus in Laubuseschbach + Weilmünster +

Laubuseschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilmünster. Der Marktflecken Weilmünster hat ca. 9650 Einwohner, davon ca. 1560 im Ortsteil Laubuseschbach. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und A45. ICE-Bahnanschluss in Limburg, sowie Bahnanbindung an die Bahnstrecken Limburg-Gießen in Aumenau, Taunusbahn in Grävenwiesbach, sowie Limburg-Frankfurt in Selters bzw. Bad Camberg. Entfernung zum Flughafen Frankfurt ca. 65 km. In Weilmünster finden Sie eine intakte Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Versorgung. 2 Schwimmbäder in Weilmünster und Ortsteil Wolfenhausen, sowie zahlreiche Sportstätten in den Ortsteilen. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, ärztliche Versorgung mit med. Versorgungszentrum (div. Fachrichtungen), Krankenhaus, Apotheken, Zahnärzte, Bewegungszentrum, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzgereien, Tankstellen sowie viele Fachgeschäfte der Grundversorgung sind in der Kerngemeinde Weilmünster vorhanden. Laubuseschbach liegt ca. 5 km südlich der Kerngemeinde.

Diese Kapitalanlage kombiniert eine Gastro- und Gewerbefläche, mehrere Monteurzimmer und eine helle, abgeschlossene Wohnung. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, oder für Eigennutzer mit eigenem Gastronomie- oder Servicekonzept. Ursprünglich wurde das Gaststättengebäude um 1900 errichtet, im Jahr 1963; jedoch wurde der Saal abgerissen und neu aufgebaut. Die Werkstatt, mit Lastenaufzug, wurde 1978 errichtet, gefolgt vom Anbau des Treppenhauses an der Ostseite; dies geschah um 1982. Dreißig Jahre nach dem Wiederaufbau des Saals erfolgte die Kernsanierung des kompletten Gaststättenbereichs und der Gäste- bzw. Monteurzimmer im Obergeschoss. Weitere Nutzungsänderungen, wie die Schaffung der Büroräume, entstanden 1983. Das mediterrane Restaurant bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen. Ende 2027 läuft das aktuelle Mietverhältnis aus, sodass Neues und Überzeugendes als regionaler Treffpunkt entstehen kann. Kombiniert mit weiteren Büro-, Gewerbe- und Wohnflächen, auch in Form von Monteurzimmern, eignet es sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, oder für Eigennutzer mit individuellem Gastronomie- oder Servickonzept.

Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 142,31 m² Gewerbefläche: ca. 683,24 m² Nutz- und Nebenflächen: ca. 39,01 m² Grundstücksgröße: 580 m² Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 40.149,96 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und auf den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!