Zentral gelegen

Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. In Hohenstein-Ernstthal leben zurzeit ca. 14.655 Einwohner. Hier finden Sie eine gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahn A 4 vor. Über den zentral gelegenen Bahnhof sind Chemnitz und Zwickau in ca. 30 Minuten erreichbar. Infrastrukturell verfügt Hohenstein-Ernstthal über entsprechende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie über schulische Einrichtungen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium).

Das zentral in Hohenstein-Ernstthal gelegene Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Dabei wurde weiterer Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² erstreckt sich auf sieben Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 85 m². Eine gute Mischung der Wohnungsgrößen. Die leerstehenden Wohnungen befinden sich aktuell in der Vermietung durch eine hiesige Wohnungsgesellschaft, die das Gebäude auch verwaltet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 45,20 m² und ca. 23,10 m² Nutzfläche. Die aktuelle Ist-Mieteinnahme netto beträgt 26.748 EUR/Jahr. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Mieteinnahme (Soll) netto ca. 29.245 EUR/Jahr. Bei der Berechnung der Soll-Mieteinnahme wurden die letzten Mietpreise angenommen. Das Mehrfamilienhaus liegt am Rande des Altmarktes von Hohenstein-Ernstthal. Die Grundstücksfläche von ca. 200 m² ist sehr überschaubar. Eine kleine Garage als Anbau gehört auch noch dazu.

- am Rande des Altmarktes gelegenes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten - in den 1990er-Jahren umfassend saniert - Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² bis ca. 85 m² Wohnfläche - Gewerbefläche im EG ca. 45,20 ² und ca. 23,10 m² - aktuell sind 6 Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten vermietet, IST-Mieteinnahme netto 26.748 EUR/Jahr - bei Vollvermietung mögliche Mieteinnahme (Soll) netto ca. 29.245 EUR/Jahr - Grundstücksgröße ca. 200 m² - eine kleine Garage als Anbau

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