Ein-/Zweifamilienhaus in Salzgitter mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Salzgitter-Bad. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Der Stadtteil Salzgitter-Bad verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte im historischen Ortskern laden zum Verweilen und Bummeln ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zudem sorgen Spielplätze, Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof in Salzgitter-Bad bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B248 sowie die Autobahn A39 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. So gelangen Sie beispielsweise in kurzer Zeit nach Braunschweig oder in die Landeshauptstadt Hannover. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus wurde etwa im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von rund 3.000 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt sechs Zimmern – darunter vier Schlafzimmer – bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Im Haus befinden sich zwei Badezimmer, darunter ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine solide Grundausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Eine Terrasse sowie eine Dachterrasse bieten schöne Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, einen Brunnen sowie mehrere idyllische Gartenteiche. Im Jahr 2024 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen - Gartenhaus - Dachterrasse - Rollläden - Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohnfläche: ca. 140,0 m² - Grundstücksfläche: ca. 3000,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: Eigengenutzt - Bezug ab: nach Absprache - Baujahr: ca. 1957 - Letzte Modernisierung: 2024 - Zustand: Renovierungsbedürftig - Dach: Nicht ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/Ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: Voll erschlossen - Garten: Eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: Voll unterkellert - Geschosse: 2,0 - Zimmer: 6,0, darunter 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 2,0, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad - Badeigenschaften: Dusche - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat - Spezialräume: Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Gartenhaus, Dachterrasse, Rollläden - Besonderheiten: Brunnen, mehrere Gartenteiche - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: H

Hat Sie dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück überzeugt? Dann zögern Sie nicht und melden sich gerne bei mir. Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen Ihre Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den/die passende/n Käufer/in oder Mieter/in in unserer umfangreichen Kundendatei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de