KL-Nähe Fliegerstr.-Neuwertiges, großzüg. Wohnhaus m. modernster techn. Ausstattung u. Eigentumsgr.

Das Anwesen befindet sich im Norden der Stadt, in bester Wohnlage von Kaiserslautern, in einer Privatstraße gelegen. Das Wohngebiet gehört aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum sowie den Naherholungsgebieten zu den bevorzugten Wohnlagen in Kaiserslautern. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 10 Gehminuten. Zur Stadt besteht eine ständige, städtische Buslinie. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule sind in Laufentfernung vorhanden.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2017 errichtetes, großzügiges und attraktives Wohnhaus mit modernster technischer Ausstattung in bester Lage. Die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A+ umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 208 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 83 m². Die Fläche teilt sich wie folgt auf: UG: Doppelgarage, Abstellraum, Kellerraum EG: Küchenbereich, Wohn- und Essbereich, Entreé, Gäste-WC, Terrasse, Technik- und Hauswirtschaftsraum OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Dachterrasse DG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur, Dachterrasse Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem sehr stilvollen und gepflegten Zustand.

Böden: Eichenparkett (Berg&Berg) in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in Küche, Flur und Bädern Sanitär: EG: Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum m. Waschbecken OG: Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Doppel-Waschbecken - modern gefliest, mit Fenster DG: Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper - modern gefliest, mit Fenster Heizung: Die Wärmeerzeugung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe (NIBE). Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung kann über Thermostate in jedem Raum einzeln gesteuert werden. Fenster: dreifach isolierverglaste Kunststofffenster; zur Straßenseite mit elektr. Außenjalousien, im restlichen Haus mit elektr. Rollläden, ebenerdige Fenster zudem mit P4A-Verglasung und abschließbarem Fenstergriff Sonstiges: - Häcker Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Kaminofen im Wohnzimmer - PV-Anlage mit 8 kWp und 5 kWh Batteriespeicher - Wallbox (11 kW) - Glasfaseranschluss, LAN-Anschluss in jedem Wohnraum - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Vorbereiteter Aufzugschacht - Haustür mit Fingerprintsystem (einbruchhemmend nach RC3) - 3 Terrassen jeweils mit elektr. Markise - Lüftungsanlage Das Grundstück ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und über mehrere Ebenen hochwertig terrassiert. Zudem verfügt der Garten über einen Springbrunnen, eine Zisterne sowie über eine Bewässerungsanlage und ein Beleuchtungssystem.

Weitere Angaben finden Sie auf unserer Homepage www.wenk-immobilien.de. Gerne beraten wir Sie auch persönlich unter Tel.: 0631 366 93 30.