Vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex mit freien Hallenkapazitäten für Handwerk und Produktion

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Stadtteil Gevelsberg. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für unternehmerische Nutzungen mit Kunden- und Mitarbeiterverkehr. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Innerstädtische Hauptverkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden stehen im näheren Umfeld ausreichende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeliegenschaft im Herzen von Gevelsberg mit 5 Nutzungseinheiten- geeignet u. a. für Produktionsunternehmen, Handwerksbetriebe, Werkstätten, Büro und Lager. Zwei großflächige Hallen sind bereits frei und stehen für Ihren Betrieb sofort zur Verfügung. Möglich sind hier aber ebenso flexible Nutzungsmöglichkeiten, nicht nur für den eigenen Betrieb, sondern auch durch Neuvermietung. -> Kurzüberblick: + Nutzung: Büro / Produktion / Handwerk/ Lager / Halle u. v. m. + Baujahr: 1960, Erweiterung 2010 + Einheiten: 5, davon 2 große Hallen frei und sofort verfügbar + großzügiges Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen + Jahresmiete IST: ca. 25.500 € + Perspektive: Neuvermietungs- und Eigennutzungspotential + Verbindung zwischen den Einheiten 1 und 3 kann bei Bedarf wieder hergestellt werden

Einheitenübersicht: -> Einheit 1 - Montagehalle + Fläche: ca. 377 m² + Baujahr: 2010 + Rolltor + Luftfilteranlage + Brennwertheizung Buderus (2017) + Toilette + frei -> Einheit 2 - Mittelhalle (2 Ebenen) + Fläche: ca. 625 m² + Aufzug + Mieteinnahmen: 1.600 €/Monat + vermietet seit 01.07.2024 -> Einheit 3 – Büro / Produktion / Lager + Fläche: ca. 750 m² + Büroflächen, Sozialräume + Produktions- und Lagerflächen + Innenrampe + Kellerräume + Ölheizung Viessmann (2000) + frei + Verbindung zwischen den Einheiten 1 und 3 kann bei Bedarf wieder hergestellt werden -> Einheit 4 – Praxis, Lagerraum + Fläche Praxis: ca. 80 m² + Lagerraum: ca. 40 m² + Mieteinnahmen: 325 €/ Monat + vermietet seit: 01.03.2019 -> Einheit 5 – Wagenhalle + Fläche: ca.45 m² + Mieteinnahmen: 200 €/Monat + vermietet seit 01.07.2022

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