Diese Gewerbeimmobilie befindet sich zentral gelegen unweit der Altstadt von Höchstadt a.d. Aisch. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsgelegenheiten, Apotheken, Ärzte, das städtische Klinikum sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Hallenbad, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion. Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Großzügiges Verwaltungs- und Bürogebäude mit Wohnanteil und Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Verwaltungsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den Jahren 2006 und 2007 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert und die oberste Geschossdecke wärmegedämmt, die Fassade neugestaltet sowie ein Wärmedämmverbundsystem installiert. Zudem erfolgten der Austausch der Eingangstüre, eine Heizungserneuerung und weitere Modernisierungen im Sanitär- und Elektrobereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Großraumbüro, zwei abgeschlossene Büroräume sowie Sanitäranlagen. Das Obergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, während der übrige Bereich weiterhin gewerblich genutzt wird. Zum Anwesen gehören ein massives Garagengebäude (Baujahr ca. 1989) sowie eine Fertiggarage aus dem Jahr 2009. Auf dem Grundstück stehen insgesamt sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einem zentral gelegenen Wohngebiet und kann weiterhin gewerblich genutzt werden; darüber hinaus ist sowohl eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung als auch eine vollständige Umnutzung zu reinen Wohnzwecken möglich, da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt. Die Liegenschaft wird derzeit eigengenutzt; ein Bezug oder eine Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Der angegebene Angebotspreis versteht sich als Mindestverkaufspreis. Gehen mehrere Kaufangebote ein, erfolgt der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens an den jeweils Höchstbietenden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewerbe/gemischt