Werne-Dornberg: Zwei Generationen unter einem Dach oder großzügiges Zuhause für die große Familie

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe des Dornbergs. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 15 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Werne bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Potential für ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 qm und einer Grundstücksfläche von 601 qm haben Sie genügend Raum, um sich wohl zu fühlen. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen, zusätzlich stehen Ihren Besuchern ausreichend gekennzeichnete Parkflächen zur Verfügung da das Wohnhaus sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet. Die 1979 im beliebten Wohnquartier „Dornberg“ errichtete Immobilie wurde in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen erbaut. Dies ermöglicht eine sehr angenehme Raumhöhe ohne Schrägen im Obergeschoss. Die ca. 151 qm Wohnfläche verteilen sich auf Eingang mit Diele und Garderobe, das seniorengerecht modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum, die Küche, ein Schlafzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das ursprüngliche Esszimmer, welches zuletzt als Schlafraum genutzt wurde könnte mit einer Wandöffnung wieder an das Wohnzimmer angegliedert werden. Auch einer weitere Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer für Home-Office ist möglich. Das Obergeschoss wurde zuletzt als separate Wohnung genutzt und verfügt über Diele mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, eine Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon. Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach. Auch der Keller bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Stauraum und Hobby. Er ist aufgeteilt in ein Duschbad, zwei Vorratskeller, den Heizungskeller und einen großen Hobby- bzw. Partykeller. Aufgrund des in Teilen renovierungsbedürftigem Zustands bietet sich Ihnen die Möglichkeit mit handwerklichen Geschick und einem durchdachten Budget sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

- nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus - zwei Garagen - 3 Bäder, eins davon seniorengerecht modernisiert - teilüberdachte Sonnenterrasse - Sonnenbalkon - Partykeller - Gaszentraleizung

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen. Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben. Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin. Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an: thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr. Weitere Termine gerne nach Absprache. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de