Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage inkl. Tiefgaragenstellplatz

Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, bietet Lübeck ein reiches Kulturangebot mit zahlreichen Museen, Theatern und einer spezialisierten Universität. Die Stadt, die 1143 an heutiger Stelle gegründet wurde, war von 1226 bis 1937 ein Stadtstaat und gehörte als Hauptort der Hanse im 13. und 14. Jahrhundert zu den bedeutendsten Städten Nordeuropas. Die erhaltenen Bereiche der Lübecker Altstadt mit über tausend Kulturdenkmalen gehören seit 1987 zum UNESCO-Welterbe. Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Sankt Lorenz Süd, der ein städtisches Flair bietet und etwa 1,9 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Der nächste Bahnhof ist rund 1,5 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ungefähr 2,6 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in der Nähe an, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren und drei Baumärkte in der Umgebung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Bildung und Betreuung von Kindern gibt es eine fußläufig erreichbare Schule und zwei Kindergärten. Das Gesundheitsangebot in der Umgebung ist vielfältig und umfasst eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Pädiatrie und drei Apotheken, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch ein Theater und einen Aktivpark unterstützt, die wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Umgebung, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich drei Parks an, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alles in allem bietet unsere Erdgeschosswohnung in Lübeck eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Kultur, Bildung, Gesundheit und Freizeit.

Diese vermietete, charmante Erdgeschosswohnung im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung genügend Platz. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Das Objekt wurde ca. 1974 als Massivbau errichtet und ist gepflegt, was einen sicheren und komfortablen Lebensraum garantiert. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und bietet viel Platz für Koch- und Backfreunde. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Gartenmitbenutzung, die es ermöglicht die Natur zu genießen und gemeinsam mit der Familie zu entspannen. Eine Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, im Freien zu essen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken in der Stadt erleichtert. Diese Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

frei übergebener Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Mietpotential zur Steigerung der Gesamtrendite Solide vermietete Erdgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 300 €. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 137 € monatlich enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 34 €, der umlagefähige Anteil beträgt ca. 128 € Die Angaben zum Hausgeld, zur Instandhaltungsrücklage und zu etwaigen Sonderumlagen beziehen sich auf den derzeit vorliegenden Kenntnisstand. Zukünftige Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft können zu Veränderungen führen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.