Townhouse mit Privatgarten in Köpenick | QNG 40 / 10% AfA / courtagefrei

Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte. Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst. Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld . Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf. Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, eine auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar. Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt interessante Perspektiven: Durch den geplanten Effizienzhaus-40-Standard und die angestrebte QNG-Zertifizierung können bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger kommen zudem steuerliche Vorteile durch die degressive AfA von 5 % sowie die Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich in Betracht – jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen und individuellen Voraussetzungen. Energiekonzept: Geplanter Effizienzhaus-40-Standard, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. QNG-Zertifizierung angestrebt. Paul & Lisbeth steht für modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – provisionsfrei für Käufer.

Diese Wohnung vereint Offenheit im Erdgeschoss mit einer separaten Ruhezone im Obergeschoss. Das Maisonette-Prinzip schafft eine natürliche Gliederung der Wohnbereiche und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Erdgeschosswohnung erinnert. Im Erdgeschoss bildet der rund 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Alltags. Die Küche ist funktional entlang der Wand geplant und lässt viel Raum für eine großzügige Möblierung des Wohnbereichs. Durch die großen Fensterflächen öffnet sich der Raum zur Terrasse mit Gartenanteil – ein idealer Ort für sommerliche Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Das separate Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse und schafft einen angenehm privaten Außenbereich. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen die Ebene funktional und sorgen für eine durchdachte Alltagsstruktur. Paul & Lisbeth steht für hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail. Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Privatsphäre. In den Bädern kommen großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe zum Einsatz. Smart-Home-Technologie sowie der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung unterstreichen die nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise und sichern langfristige Wertstabilität.

Vsl. Fertigstellung Ende 2027 Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor. Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.