Wohnen in gepflegtem Zweifamilienhaus und Arbeiten auf großzügiger, heller Nutzfläche

Meersburg ist eine der charmantesten und beliebtesten Städte am Bodensee. Die angebotene Immobilie steht am nördlichen Stadtrand von Meersburg und ist nach Süden ausgerichtet. Die Kleinstadt verfügt über verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergarten uvm.. Diese sind bequem fußläufig vom Wohnhaus aus erreichbar. Die historische und geschichtsträchtige Altstadt von Meersburg ist ca. 15-20 Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraße B31 erreichen Sie die benachbarten Städte Überlingen und Friedrichshafen in wenigen Fahrminuten sowie die Autobahnanschlüsse in Lindau und Stockach. Mit der Auto-Fähre erreichen Sie Konstanz-Staad nach ca. 15 Minuten Überfahrt.

Das neuwertige Wohnhaus bietet Ihnen Platz, auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, es ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und helle 2,5 Zimmerwohnung. Vom Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche aus gelangen Sie auf die nach Süden liegende Terrasse und in den Garten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Schlafzimmer, ein großer Flur und ein Tageslichtbad. Auf der Wohnetage befindet sich außerdem ein geräumiges 1 Zimmer-Gästeappartement mit einer Pantryküche, einem Duschbad und einem Zugang auf die Südterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche und großzügige 2,5 Zimmer Wohnung, mit Küche, Tageslichtbad und dem Balkon nach Süden. Die Räume sind zum Giebel hin offen mit sichtbarem Gebälk. Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage. Hier stehen Ihnen großzügige Räume für diverse Nutzungen zur Verfügung. Je nach Bedarf eignen sich diese z. B. als Lagerfläche für Handwerker, als Werkstatt oder als Hobbyräume uvm. Der Einbau einer weiteren kleinen Wohnung wäre ebenfalls möglich. Im Eingangsbereich beherbergt der Anbau ein helles Büro. Am Wohnhaus stehen Ihnen mehrere Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die nach Süden liegende Gartenfläche ist von der Wohnstraße aus nicht einsehbar. Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Werkstattbereich - Lagerräume - Südterrasse - Einbauküchen - 1 Südbalkon - Kfz-Stellplätze im Freien - 2 Tageslichtbäder Das sehr gepflegte Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, es wurde in Massivbauweise erstellt. Die Böden sind gefliest und mit Laminatboden belegt. An den Fenstern mit Doppelverglasung sind überall Rollläden vorhanden. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind. Beheizt wird das Wohnhaus über die im Juli 2023 eingebaute Wärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage. Zusätzlich kann noch über Gas geheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Solaranlage unterstützt. Die Räume werden über Heizkörper und Fußbodenheizung beheizt. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin in dem gepflegten und ansprechenden Wohnhaus.