Die angebotene Immobilie befindet sich in 06333 Hettstedt, einer Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Hettstedt liegt im östlichen Harzvorland, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region zwischen Harz und Saale-Unstrut-Tal. Die Lage im Ort zählt zu einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier. Sie zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, die sowohl urbane Versorgung als auch naturnahe Lebensqualität verbindet. Die Straße ist verkehrsruhig und dennoch gut an das lokale Straßennetz angebunden. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an überregionale Straßenverbindungen (u. a. B180, B86) gewährleistet flexible Mobilität in alle Richtungen. Bis zu den Bundesautobahnen A36, A14 und A38 sind es i.d.R. zwischen 20 und 30 Autominuten. Die Wohnlage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Versorgungseinrichtungen, was sie insbesondere für Familien, Pendler und alle Eigentumsuchenden attraktiv macht.

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hettstedt und bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit weiterem Ausbaupotenzial im derzeit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Es besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang/Eingangsbereich, Flur sowie ein Gäste-WC (auf der ersten Stufenhöhe der Treppe zum Obergeschoss gelegen). Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten sowie die Küche. Das Obergeschoss beinhaltet Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne/Dusche in einem. Von hieraus gelangt man auch in den Dachbodenbereich. Im Keller gibt es neben einer Waschküche mit Nebeneingang/-ausgang zwei weitere Kellerräume u.a. mit der Heizungsanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - erneuerte Elektrik - Rollläden - voll erschlossen - SAT-Anlage Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Erstinstallation 1988), die 1993 auf Erdgas umgestellt wurde. Teilweise wurden neue Plattenheizkörper installiert, ergänzend sind Radiatoren vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Anfang/Mitte der 1990er Jahre wurde mit Tonziegeln die Dacheindeckung erneuert. Im Obergeschoss wurden die Innentüren komplett erneuert, im Erdgeschoss sind die Innentüren modern bezogen. Die Treppe zum Obergeschoss wurde neu aus massivem Holz gefertigt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom). Glasfaser liegt in der Straße vor dem Objekt an. Vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz. Zusätzlich nutzt der derzeitige Eigentümer eine ca. 100 m entfernte Garage auf städtischem Grundstück. Hierfür fällt eine monatliche Pacht in Höhe von 30 € an, ggf. kann hier einen Fortführung für den Erwerber erwirkt werden. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Am Haus befindet sich eine Terrasse. Ein ca. 2 m² großer Schuppen bietet Platz für Gartengeräte. Hinter dem Grundstück verläuft ein Wirtschaftsweg, wodurch ein zusätzlicher Zugang von der Rückseite möglich ist.

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