Gewerbe und Wohngebäude auf großem Grund

Ahrensburg, eine blühende Stadt im Südosten Schleswig-Holsteins, beheimatet eine einzigartige Spezialimmobilie in einer idyllisch ländlichen Gegend, nur 3,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die naturnahe Umgebung und die bequeme Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten und zwei Baumärkten in der nahen Umgebung. Die Versorgung mit Bildungseinrichtungen ist gesichert durch eine Grundschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten in der Nähe. Zudem ist die medizinische Versorgung durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken gewährleistet. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie ein Freizeitpark, ein Kunstzentrum, drei Fitnessstudios und gastronomische Angebote wie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Club und eine Bar runden das Angebot ab. Mit der nahegelegenen Zugstation (2,7 km), Bushaltestelle (1,1 km) und Autobahnauffahrt (2,9 km) ist die Stadt bestens angebunden. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Ahrensburg, der größten Stadt des Kreises Stormarn.

Das Grundstück umfasst insgesamt 6700 m² und eine Geschossflächenzahl (GFZ von 0,8). Dieses Grundstück bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gegenwärtig wird es von einem Logistik-/Transportunternehmen genutzt. Es ist ein ideales Objekt für Logistikunternehmen. Das Bürogebäude wurde 2010 komplett erneuert und teilweise in das vorherige Bestandsgebäude integriert. Somit entstand 388,39 qm für Büroräume im Erdgeschoss und Unterkünfte für Mitarbeiter im Obergeschoss sowie Lager und Werkstattflächen. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und kann mit insgesamt ca. 10 Pkw-Stellplätzen sowie ca. 20 Lkw-Stellplätzen aufwarten. Der Verwendungszweck ist sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe geeignet, was die Immobilie zu einer besonders interessanten Option macht. Das frei stehende Wohnhaus, mit Wintergarten und Garten, stammt aus dem Baujahr ca. 1970. Es wurden zwei Wohneinheiten geschaffen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm. Die Wohneinheit 1 ist auf 2 Ebenen, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und einem Wintergarten von ca. 100 qm. Die Wohneinheit 2 ist zurzeit vermietet, kann auf Wunsch frei übergeben werden. Zusammenfassend ist dieses Grundstück eine ideale Option für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich suchen. Der Bezug ist ab sofort möglich, wodurch keine Wartezeit entsteht.

- Boden für Schwertransport verdichtet - Brenner aus 2022 - Ölheizung aus 2012 - großer Carport - Lagermöglichkeiten - eigene Kfz-Werkstatt - Eigener Fischteich - Parkähnlicher Garten

Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von der LBS Immobilien GmbH bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Diese Verkaufsaufgabe basiert auf den Angaben des Verkäufers. Trotz größter Mühe und Genauigkeit beider Seiten behalten wir uns Irrtümer, Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr, das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe für die volle Courtage haftet. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.