Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen-Waldram

Geografische Einordnung: Südlicher Teil von Wolfratshausen, oberbayerischer Landkreis Bad Tölz‑Wolfratshausen, direkt an der Isar. Entfernung zu wichtigen Zentren: München: ca. 25 km (S‑Bahn S7, ≈ 30 Min.) Wolfratshausen‑Zentrum: ca. 2 km (zu Fuß/Fahrrad). Verkehrsanbindung: S‑Bahn‑Station Wolfratshausen (Linie S7). Buslinien (z. B. 904/905) ins Stadtzentrum. Kfz‑Anbindung über B11 und A95 in wenigen Minuten. Infrastruktur: Wohngebiet: überwiegend Ein‑/Reihenhäuser, ruhige, familienfreundliche Lage. Einkauf: Supermarkt, Bäckereien, Drogerie im nahen Zentrum. Bildung: Grundschule Waldram, Kindergärten, weiterführende Schulen in Wolfratshausen. Freizeit: Isarauen, zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, Spielplätze und Sportstätten Natürliche Umgebung: Direkter Blick auf die Isar, umliegende Waldflächen – hohe Luftqualität, geringe Lärmbelastung. Entwicklungspotenzial: Sehr gute Anbindung an München macht Waldram attraktiv für Pendler und Familien; stabile Wertentwicklung dank wachsender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Münchner Umland.

Die charmante Etagenwohnung in Wolfratshausen, Stadtteil Waldram, bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 74 m² genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Objekt, das bereits seit etwa 1966 besteht und als Massivbau konzipiert wurde, verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Ruhe und Erholung sorgen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne komplettiert den Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder durchaus als kleiner Hobbyraum genutzt werden könnte. Nicht zu vergessen: Im Dachgeschoss befindet sich ein trockenes Speicherabteil, das ebenfalls gut für die Aufbewahrung lieb gewonnener Dinge geeignet ist. Die Wohnung selbst ist derzeit frei und könnte sofort bezogen werden. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug am Gebäude ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Mobilität problemlos gewährleisten können. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, von der aus Sie die Umgebung genießen können. Diese Wohnung in Waldram, Wolfratshausen, bietet eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden.

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