Wohn-/Geschäftshaus mit 2 WE und Gewerbeeinheit

Homburg, die Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises im Saarland, ist eine charmante Universitätsstadt mit rund 43.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine ruhige Atmosphäre und ist ideal für Familien und Berufstätige. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Stadtteil Erbach, annähernd 1,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsmittel. Der Homburg (Saar) Hauptbahnhof ist rund 1,3 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Bushaltestelle Erbach Saarstraße liegt direkt vor der Tür, nur 100 m entfernt, und bietet eine schnelle Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnauffahrt Homburg (Saar) A 6 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 2,1 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu einer Schule und zwei Kindergärten freuen.

Im Kundenauftrag können wir Ihnen dieses Wohn-/Geschäftshaus in HOM-Erbach anbieten. Das ursprünglich 1952 erbaute Wohnhaus wurde 1979 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet zur Zeit 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich über das komplette Erdgeschoss verteilt. Schaffung neuen Wohnraumes ist hier denkbar. Flächenangebot: Erdgeschoss mit ca. 290 m²: Ladenlokal mit Nebenräumen, Backstube und Lagerflächen auf insgesamt ca. 200 m² (Laden ca. 120m² + Nebenräume ca. 80m² Nfl.) sowie 3 Zimmer, Küche und WC mit ca. 90m². Das Ladenlokal wurde in den 70ziger Jahren angebaut. Im Obergeschoss rechts finden Sie eine schöne 3 1/2 Zimmer, Küche, Wannenbad - Wohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung ist über ein separates seitliches Treppenhaus zugänglich. Die gepflegte Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Über das Haupttreppenhaus vorderseitig erreichen Sie die Gewerbeeinheit und auch die Wohnung in der linken Haushälfte. Diese Wohnung erstreckt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit insgesamt 3 Zimmer, möblierter Wohnküche mit Dachterrasse, barrierearmes renoviertes Bad und einem 2. WC auf ca. 100 m ² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine gute Größe zum Wohnen. Das Haus ist teil unterkellert (Anbau nicht). Neben einer Einzelgarage ist das Grundstück als Parkfläche befestigt. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse 2 Wohneinheiten 1 Gewerbeetage Parkplätze Garage