Attraktives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und Photovoltaikanlage in bester Lage von Lemg

Die charmante Stadt Lemgo, auch bekannt als Alte Hansestadt Lemgo, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist Heimat von ungefähr 40.000 Einwohnern. Lemgo ist eine Hochschulstadt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 1190 zurückreicht, und liegt mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt ist bekannt für ihre spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre Mitgliedschaft in der Hanse. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 1,2 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum von Lemgo. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie E aktiv markt Voth und Denns BioMarkt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, mehrere Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern sind eine Gesamtschule und eine Realschule sowie zwei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gewährleistet, die größtenteils mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. So gibt es in der Nähe mehrere Restaurants, ein Schnellrestaurant und einen Biergarten. Sportbegeisterte finden eine Sporthalle und einen Sportplatz in fußläufiger Entfernung sowie mehrere Fitnessstudios in der Umgebung. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich in den Parks Staff Landschaftspark und Park Wall, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für weitere Ausflüge können Sie den Zugbahnhof Lemgo-Lüttfeld in rund 1,7 Kilometern Entfernung oder die Autobahnauffahrt Vlotho-West in ungefähr 14,7 Kilometern Entfernung nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, rund 200 Meter von unserem Zweifamilienhaus entfernt.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Lemgo präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m². Die Immobilie vereint solides Bauwerk, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Erweiterungen sowie Modernisierungen und bietet damit ein ideales Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung mit guter Belichtung. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1986 um einen großzügigen, beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser schafft einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten und bietet ganzjährig einen besonderen Wohnkomfort. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2002 ein großzügiger Balkon angebaut, ebenfalls mit Südausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und sonnige Stunden bis in die Abendzeit. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der als vollwertige Wohnung gestaltet ist. Diese Einheit bietet weitere Wohnräume mit Küche und Bad, wird offiziell jedoch als Nutzfläche geführt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Büro oder Hobbywohnung. Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik und Hobby. Eine im Jahr 1977 errichtete Doppelgarage rundet das Platzangebot komfortabel ab. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Um das Jahr 2018 wurden unter anderem die Sicherungskästen erneuert, das Dach vollständig erneuert sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,480 kWp installiert, was die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig macht und laufende Kosten reduzieren kann. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine exzellente Lage, die südliche Ausrichtung, großzügige Außenbereiche sowie das enorme Potenzial durch zusätzliche Nutzflächen. Eine seltene Gelegenheit in Lemgo für Käufer, die Wert auf Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanschluss - Rollläden

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