Kapitalanlage od. Mehrgenerationenhaus mit ELW Inkl. Entwicklungspotenzial u. steuerlichen Vorteilen

Pellingen ist eine sehr gefragte Wohngemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Trier. Der Ort vereint Wohnen in der Natur mit einer guten Anbindung an die Stadt und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil Trier-Castelnau in ca. 8 Autominuten bequem erreichbar. Der Wohnparkprojekt Pellingen mit Fertigstellung ca. Ende 2026 wird den Ort weiter aufwerten, hier sind auch Arztpraxen geplant. Durch die B 268 bestehen zudem zügige Verkehrsverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg. Die reizvolle, grüne Umgebung sowie die weiten Ausblicke in die Landschaft verleihen Pellingen einen besonderen Charme und machen die Gemeinde insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare architektonische Struktur, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als Wohnobjekt mit Entwicklungsperspektive für Eigennutzer – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Das Haus umfasst derzeit zwei großzügige, vermietete Wohnungen sowie ein Apartment im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss erhebliche Ausbaureserven zur Verfügung, sodass sich das bestehende Apartment – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zu einer attraktiven, vollwertigen Wohnung erweitern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat zugängliches Apartment im Hanggeschoss, das derzeit ebenfalls langfristig vermietet ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderer Pluspunkt: Diese Einheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Apartments aufteilen und eröffnet damit zusätzliches Renditepotenzial. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit Küche, hellem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen beeindruckenden Blick über das Hunsrückplateau bietet – ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit. Das Dachgeschoss-Apartment besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad und bildet eine gemütliche, abgeschlossene Wohneinheit. Dank der vorhandenen Ausbaureserve bietet es zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das separat zugängliche Apartment im Hanggeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Es eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 30.000 € erzielen. Neugierig geworden? Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Anlageobjekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!