Im Januar ins neue Haus!

Die Immobilie befindet sich rund 700 Meter nordöstlich vom Ortszentrum, in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage, die ideal für Familien und alle ist, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen. Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum. Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert. 12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde. Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“. Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² wird auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 258 m² von einer alteingesessenen, heimischen Ettringer Baufirma errichtet. Das Haus zeichnet sich aus durch seinen modernen, gehobenen Baustil mit offenem Koch-/Ess- Wohnbereich, Hauswirtschafts-/ Technikraum, Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und einem ca. 10 m² großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Einbauwaschtisch und WC von Villeroy & Boch zeigen den gehobenen Standard. Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert, weist aber durch die 170 m² Wohnfläche genügend Platz auf. Energetisch sind Sie mit dem Haus auf der sicheren Seite: eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie mit günstiger Wärme, die über die Fußbodenheizung im ganzen Haus verteilt wird. Dreifachverglasung, hervorragende Wärmedämmung von Dach und Hauskörper und die gehobene Ausstattung sorgen für einen hohen Energiestandard, der durch die KfW 55-Zertifizierung dokumentiert ist. Die gehobene Ausstattung der Doppelhaushälfte entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Abgerundet wird das Haus durch eine sehr große Garage mit Elektrotor und einem Stellplatz. Der erste Käufer, erhält einen zusätzlichen Stellplatz gratis dazu. Der Verkäufer bietet zwei Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus an, wie Sie bei den Ansichten sehen können. Die Exposee’s finden Sie ebenfalls auf den Portalen.

Raumprogramm: EG: offener Wohn-/Ess- Kochbereich, Hauswirtschaft-/Technikraum, Garderobe, Flur, Gäste-WC OG: zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne und großer, bodengleicher Dusche DG: zwei Schlafzimmer Bauweise: Holzständerbauweise, Gesamtwandstärke 40,5 cm, inkl. Installationsebene Dachform: Satteldach Bodenbeläge: geölte Eichenparkettböden oder Vinylböden und Fliesen Fenster: Wärmeschutz-Kunststoff-/Alufenster mit Mehrkammerprofilen mit 3-fach Isolierverglasung Heizung/Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Außenanlagen: Siehe Baubeschreibung Garage/Stellplatz: große Einzelgarage Sonstiges: Auf Wunsch kann die Elektrofirma auch eine PV-Anlage mit Speicher anbieten.