Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1980 teilsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und attraktiven Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Dach sowie die Wasserinstallationen teilweise erneuert. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie 2 zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss. Diese bieten perfekte Rückzugsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer mit eigenem Reich, ruhiges Homeoffice oder persönlicher Entspannungsbereich fernab des Alltags. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit sehr gut vermietet und bietet dadurch eine gesicherte Einnahmequelle. Sie bietet eine durchdachte Aufteilung mit 3 optimal nutzbaren Zimmern sowie einem zusätzlichen Raum mit Oberlicht, der flexibel als Lagerfläche oder Ausstellungsraum eingesetzt werden kann. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich zudem noch eine kleine Werkstatt, was neben dem Bonus des zusätzlichen Stauraums auch Hobbyhandwerker glücklich macht. Eine Garage mit Stromanschluss sowie 2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Da kein Garten zu bewirtschaften ist, bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens, ohne auf den eigenen Außenbereich verzichten zu müssen - ein echter Pluspunkt in zentraler Stadtlage.