Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Kralenriede, im Nordosten von Braunschweig. Die Wohnadresse ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung überzeugt. Das Wohngebiet liegt zwischen zwei ausgedehnten Naturschutzgebieten, die sich westlich und östlich des Ortsteils erstrecken. Dadurch entsteht ein Umfeld, das von viel Grün, ruhigen Freiflächen und einem naturnahen Charakter geprägt ist, ohne dass sich das Haus selbst innerhalb eines Schutzgebietes befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (REWE, Aldi, EDEKA), Bäckereien, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten mit Kindern ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiterführenden Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für berufstätige Eltern bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Die Autobahn A2 sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie größere Arbeitgeber in Braunschweig und Umgebung.

Dieses schöne Einfamilienhaus, welches im Innenbereich komplett saniert wurde, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den weitläufigen Garten – ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz zum Spielen und Entspannen suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige, hochwertige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und gemütlichem Kamin schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei großen Gauben, die für viel Tageslicht sorgen. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Etage steht ein zweites Duschbad zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der bereits mit Trockenbau vorbereitet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Stauraum oder zukünftiger Ausbaureserve. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Auch ein Waschraum und Technikbereich sind vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zwei Bäder In den Jahren 2000 - 2003 sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden (Küche, Bäder und Leitungen, Elektrik, Böden, etc.). Details dazu können Sie der beigefügten Anlage entnehmen.

Zusätzlich zum Haus kann optional ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 2.500qm erworben werden. Dieses Grundstück befindet sich in einiger Entfernung zum Hausgrundstück und wird aktuell als Grünfläche genutzt. Aufgrund seiner Beschaffenheit eignet es sich ideal als Weidefläche – beispielsweise für Ponys oder andere Kleintiere – oder auch zur Freizeitnutzung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de