Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer einer ruhigen Sackgasse. Der nächste Waldweg beginnt in 150 m. Das nächste Lebensmittelgeschäft und die nächste Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur 850 m. In der Kernstadt Hilchenbach befinden sich sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Hilchenbach bietet auch ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule. Das nahegelenge Gymnasium Stift Keppel oder die B-School in Allenbach erreichen die Kinder gut mit dem Bus oder dem Zug. Ein Kindergarten und das Hilchenbacher Freibad befinden sich auch in der Nähe. Ein modernes Hallenbad sowie Theater und Kino mit ausgezeichneten Programmen befinden sich im Ortsteil Dahlbruch. Für sportliche Aktivitäten sind z.B. Tennis-und Fußballanlagen im Ort vorhanden sowie Sportvereine. Innerhalb weniger Minuten erreicht man fußläufig die Wälder im Urlaubs-u. Naherholungsgebiet Rothaargebirge mit dem Rothaarsteig. Die Nahe gelegene Breitenbach-Talsperre bietet Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlinern und den Waldlehrpfad. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B 508 und die Bahnstrecke.

Das 1993 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 612 qm großen Erbbaugrundstück. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 131 qm (zzgl. Terasse und Balkon) und hat im Erdgeschoss Fußbodenheizung. Die Einliegerwohnung ist ca. 37 qm groß (zzgl. Terrasse).. Die Hauptwohnung ist frei. Diese kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist seit 2025 vermietet. Zum Wohnhaus gehören ein Carport und zwei Stellplätze. Aufteilung Hauptwohnung: Erdgeschoss: Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 41 qm) mit Kaminofen (in 2010 eingebaut), Balkon und Terrasse, Gäste-WC und Abstellkammer Dachgeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer und Badezimmer Untergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum (aus der Hauptwohnung erreichbar) und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bestehend aus Flur, Wohnbereich mit Küche und Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2019 renoviert: Badezimmer, Gäste-WC, Böden und die Treppe. Im gesamten Erdgeschoss wurde in 2019 Fußbodenheizung verlegt. Die Betondachsteine und die Dachdämmung sowie die Elektrik, die Gastherme und die 2-fachverglasten Kunststofffenster sind ursprünglich. Ebenfalls das Badezimmer in der Einliegerwohnung. Der Erbbauzins wird an die Stadt Hilchenbach gezahlt und beträgt 1.093,37 EUR/Jahr. Das Erbbaugrundstück kann aber auch von dem neuen Eigentümer von der Stadt Hilchenbach erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Das Immobiliencenter der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de