Willkommen in Walldürn – einer charmanten Stadt im Herzen des Odenwaldes, die mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur begeistert. Walldürn liegt eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und bietet eine idyllische Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber, Familien und Menschen ist, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen. Walldürn eine moderne Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl das tägliche Leben als auch entspannte Stunden bereichern. Die Basilika St. Georg – eines der bedeutendsten Wallfahrtsziele Deutschlands – setzt einen besonderen kulturellen Akzent. Für Familien punktet Walldürn mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Vereine und Sportstätten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Walldürn hervorragend angebunden: Die Nähe zur A81 sowie gute Bahnverbindungen machen es leicht, größere Städte wie Würzburg, Heidelberg oder Mannheim zu erreichen – ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge.

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1980 teilsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und attraktiven Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Dach sowie die Wasserinstallationen teilweise erneuert. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie 2 zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss. Diese bieten perfekte Rückzugsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer mit eigenem Reich, ruhiges Homeoffice oder persönlicher Entspannungsbereich fernab des Alltags. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit sehr gut vermietet und bietet dadurch eine gesicherte Einnahmequelle. Sie bietet eine durchdachte Aufteilung mit 3 optimal nutzbaren Zimmern sowie einem zusätzlichen Raum mit Oberlicht, der flexibel als Lagerfläche oder Ausstellungsraum eingesetzt werden kann. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich zudem noch eine kleine Werkstatt, was neben dem Bonus des zusätzlichen Stauraums auch Hobbyhandwerker glücklich macht. Eine Garage mit Stromanschluss sowie 2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Da kein Garten zu bewirtschaften ist, bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens, ohne auf den eigenen Außenbereich verzichten zu müssen - ein echter Pluspunkt in zentraler Stadtlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad mit Dusche und Wanne - Einbauküche - Keller - Garage Ausstattung auf einen Blick: - Kunststofffenster, zweifach verglast - Manuelle Rollläden - Bodenbeläge: Linoleum, Laminat und Fliesen - Gewerbeeinheit mit 4 Räumen, Gesamtgewerbefläche ca. 101,31 m² - Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126,94 m² - Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse - 2 separate Gasheizungen - Keller mit kleiner Werkstatt - Garage mit Stromanschluss und Platz für Geräte/Werkzeug - Zwei Außenstellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank. Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-1324 zur Verfügung.