RMH mit Potenzial zur Modernisierung!

Die Immobilie befindet sich in Mansfeld/ Leimbach, einer historisch geprägten Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Mansfeld liegt im landschaftlich reizvollen östlichen Harzvorland und ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre sowie seine Nähe zur Natur. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Lutherstadt Eisleben, Sangerhausen und Hettstedt. Über die umliegenden Bundesstraßen (u. a. B180, B86, B242) bestehen gute regionale Verkehrsverbindungen. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Halle (Saale) sind in ca. 30–40 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Nebengebäuden. Das Wohnumfeld ist überschaubar und dörflich geprägt, was zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem entspannten Wohnklima beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet von Mansfeld vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Lage bietet zudem einen hohen Naherholungswert: Felder, Wiesen und Wanderwege im Harzvorland sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Region zeichnet sich durch eine solide Grundinfrastruktur, kurze Wege und eine wachsende Bedeutung im ländlich-städtischen Übergangsraum der Metropolregion Mitteldeutschland aus.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1860 bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein klassisches, in Lehmbauweise errichtetes Gebäude zu erwerben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Teilkeller (Gewölberaum). Die ca. 70 cm dicken Außenwände aus Lehm sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Dämmung. Es sind ein gepflegter Innenhof - teilweise gepflastert bzw. betoniert, zwei Garagen und Nebengelass Werkstatt & Schuppen und Lagerflächen vorhanden. In der Werkstatt ist Kraftstrom verfügbar – ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Diese Immobilie bietet einen einzigartigen Charakter und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit Elementen wie den Lehmmauern und dem Gewölbekeller, aber auch modernen Annehmlichkeiten wie der Brennwertheizung und der Glasfaserleitung, lässt sich hier ein gemütliches Heim mit viel Charme und Potential schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - Rollläden - voll erschlossen - SAT-Anlage - Schnelles Internet Im Erdgeschoss finden Sie einen zentralen Flur, auf der rechten Seite eine Küche und ein weiteres Zimmer. Auf der linken Seite gibt es ein großes Zimmer und ein Raum, der für die Installation eines Badezimmers vorbereitet ist. Ein separates WC ist ebenfalls im Erdgeschoss, angrenzend am zuvor genannten Raum vorhanden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Es umfasst rechts einen Raum, eine Kammer und links ein Zimmer, eine Kammer und ein kleines Wannenbad. Der Dachboden ist zugänglich, und das Dach selbst ist mit Styropor gedämmt, was eine gewisse Isolierung bietet. Ca. im Jahr 1998 wurde das Dach komplett neu mit Betondachsteienen gedeckt. Weitere Modernisierungen erfuhr das Haus ca. in den 1990er Jahren durch tlw. Fenstertausch, Installation einer zentralen Heizungsanlage, zumindest einseitig. Die Elektrik wurde in Teilen vom jetzigen Eigentümer erneuert, es besteht jedoch noch ein gewisser Restbedarf zur Fertigstellung. Die Innenwände des Hauses wurden in einigen Bereichen mit Ständerwänden versehen, um gerade Flächen zu erhalten. Parken ist vor dem Haus nur im öffentlichen Raum möglich; es besteht hier keine direkte Stellmöglichkeit. Der Zugang zum Innenhof sowie zu den Garagen erfolgt über eine geduldete Überfahrt durch ein Nachbargrundstück, was in der Praxis beachtet werden sollte. Das Grundstück ist erschlossen mit Telefonanschluss. Eine Glasfaserleitung liegt bereits im Haus, muss jedoch noch angeschlossen werden.

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