Attraktives Reihenendhaus mit Garage

Stadtnah und trotzdem ruhig wohnt man im Stadtteil Hellwinkel. Hier entstanden bereits kurz nach der Stadtgründung in den 1950er Jahren Wohnsiedlungen nördlich der Reislinger Straße. Die meisten der zunächst gleichförmig erstellten Reihenhäuser haben sich in den letzten Jahrzehnten durch individuelle Aus- und Anbauten zu modernen Stadthäusern entwickelt. Der Siedlungscharakter ist geblieben. Abgeschirmt von großen Straßen finden Familien hier ideale Bedingungen vor. Kinder können sich früh frei bewegen, erreichen die nahe gelegene Grundschule auf sicheren Wegen und schwärmen später selbsständig in Richtung Schwimmbad und Allersee aus. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt. Dieses Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Der Garten ist westlich ausgerichtet. Aufgrund des bei Reihenendhäusern breiter geschnittenen Grundstücks passt eine Garage neben das Haus. Dazwischen gibt es einen bequemen Zugang zum Garten.

Im beliebten Wolfsburger Stadtteil Hellwinkel wartet dieses familiengerechte Reihenendhaus auf Sie. Es verfügt inklusive des westlich ausgerichten Wintergartens über eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, welche sich über drei Wohnebenen verteilt. Das Haus wurde 1950 massiv erbaut und präsentiert sich nach der letzten umfassenden Modernisierung im Jahre 2017 in einem größtenteils attraktiven Zustand. Lediglich an der Massivholztreppe und den Kellerräumen ist noch erkennbar, dass es sich im Kern um einen Altbau handelt. Der für Siedlungsbauten typische, kleinteilige Zuschnitt ist einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung gewichen. Im Erdgeschoss wurden drei Räume zu einer Wohn-Landschaft mit integrierter Küche geöffnet. Die ehemalige Naßzelle beherbergt nun ein schickes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss begeistern ein Abstellraum, ein großzügiges Familienbad und ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum. Das Dachgeschoss wurde mit zwei Kinderzimmern und einem WC ausgestattet. Ausreichend Stauraum für die Schätze der ganzen Familie gibt es im Keller und auf dem Spitzboden. Zweiräder verschwinden mit Leichtigkeit in der Garage neben dem Haus. Bis zu zwei PKWs können bequem davor parken. In den Printmedien wurden Ölheizungen zuletzt oft negativ diskutiert. Die Eigentümer dieses Hauses möchten ihre moderne Viessmann Anlage mit Brennwert-Technik jedoch nicht missen. Sie kommen mit 3000 Litern mehr als 24 Monate aus, was für die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser im Vergleich mit anderen fossilen Systemen vorteilhaft erscheint. Hierbei helfen natürlich auch die 2004 erneuerten Heizkörper, die 2021 neu eingebauten Fenster und der insgesamt gedämmte Baukörper.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Grundstückseigentum 551m² - Öl-Heizung von 2004 - Dachziegel aus den 1980er Jahren, neu gedämmt bis in den Giebel - Vorhangfassade in Klinkeroptik - 2000/2002 Erneuerung Kellertüren und Kellerfenster - 2017 Neue Sanitärinstallation - 2017 Komplett neuer Stromkreis inkl. Sicherungskasten - 2021 Neueinbau von Fenstern (nur die Haustür ist noch älter) - Wintergarten ca. von 2004 - 2017 moderne Einbauküche mit grifflosen Fronten und Markengeräten - Garagenbau 1977, 2003 Bedachung erneuert, 2005 el. Sektionaltor

Einige Bilder haben wir mit Hilfe von KI unter Berücksichtigung der räumlichen Gegebenheiten optisch verbessert. Dabei wurden einzelne Ansichten nur ganz dezent harmonisiert, um eine klarere oder einheitlichere Darstellung zu erreichen mit dem Ziel, die Vorzüge der Immobilie ohne ablenkende Details sichtbar zu machen. Sie dürfen sicher sein, dass die Innenräume grundsätzlich so aussehen, wie es unsere Bilder zeigen. In größerem Umfang veränderte Bilder sind nicht nur als solche gekennzeichnet, wir präsentieren Sie Ihnen auch zusätzlich im Original, damit Sie sich vorab ein realistisches Bild machen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de