Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Biberach und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Die nahegelegene Bundesstraße B 30 ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten Ulm und Ravensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erschlossen. Für die tägliche Nahversorgung sorgt ein gut sortierter Edeka-Markt und eine Bäckerei, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Biberach wartet auf Sie. Das solide Massivbauwerk stammt aus dem Jahr 1962 und wurde letztmalig im Jahr 2009 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 73 m² bietet die gut geschnittene Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch ein zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss um rund 14 m² erweitert wird. Dieses Dachgeschoss‑Apartment verfügt über ein separates WC. Ein Duschbad und eine kleine Küche können noch nachgerüstet werden, sodass es flexibel als Zimmer für Teenager, Home‑Office oder zur Vermietung an Studenten genutzt werden kann. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die separate Küche ist mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer ist geräumig genug und bietet Platz für einen größeren Kleiderschrank. Zudem haben Sie auch von hier Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab, während das separate WC mit Waschbecken praktisch für Besucher ist. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen einzubringen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum als weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder als Studenten-WG. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser vielseitigen Wohnung vor Ort zu zeigen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bezugsfrei