Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Kalkar-Kehrum, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Stadt Kalkar am Niederrhein. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Kalkar und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Region ist zudem für Touristen beliebt, was die bestehende Ferienvermietung besonders attraktiv macht. Natur, Radwege, und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Kalkar-Kehrum. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Aktuell werden zwei Wohneinheiten als Ferienwohnungen genutzt, welche allerdings jederzeit auch zu einer klassischen Wohnnutzung umfunktioniert werden können. Eine Wohneinheit ist zur Zeit unbefristet vermietet. Ebenso eignet sich das Objekt zur Umnutzung in ein großzügiges Mehrgenerationenhaus. Auch eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken (Büro, Praxis etc.) in Verbindung mit Vermietung und/oder Eigennutzung ist hier realisierbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern sowie einem unterkellerten Bereich bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsperspektiven. Dank der umfassenden Erneuerungen und der installierten Photovoltaikanlage präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und energieeffizientem Zustand. Zum Haus gehört ein großes Grundstück, welches voll eingezäunt ist. Einzelne Gartenflächen sind bereits den Wohneinheiten zugeordnet. Die Doppelgarage mit Stauraum sowie mehrere Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und freuen uns daher auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - PV-Anlage mit 12,37 kW Peak mit Speicher - Gasheizung (Bj. 2015) - überdachte Terrasse - Doppelgarage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de