Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential im Zentrum der Stadt Wurzbach!

Wurzbach ist eine Kleinstadt im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Idyllisch liegt das Städtchen am Nordhang des Frankenwaldes in einer Höhenlage von 500 m bis 725 m über NN. Tiefe Fichtenwälder umgeben das verträumte Tal, deren Häuser mit dem "Blauen Gold", dem Schiefer, gedeckt sind. Seit Jahrzehnten ist Wurzbach als Erholungsort für Natur- und Wanderfreunde ein beliebtes Ausflugsziel. Aus allen Richtungen ist Wurzbach verkehrsgünstig zu erreichen. Über 120 km ausgeschilderte Wanderwege laden Sie ein, die Natur der reizvollen Mittelgebirgslandschaft zu genießen. Der von Wanderern so beliebte und einer der bedeutendsten europäischen Fernwanderwege – der Rennsteig – führt durch die Gemarkung von Wurzbach, ebenso der Saale–Orla–Wanderweg. Entfernungen: Bad Lobenstein: ca. 9 km Hof / Saale: ca. 44 km Kronach: ca. 35 km Schleiz: ca. 30 km Jena: ca. 98 km München: ca. 320 km Berlin: ca. 320 km

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wurzbach im Saale-Orla-Kreis. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verbindet historischen Charme mit einer soliden baulichen Substanz. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird gewerblich genutzt, wodurch bereits eine laufende Einnahmequelle besteht. In den Obergeschossen befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die aktuell leer stehen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle. Auch wäre eine Umnutzung in Wohnraum denkbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Einheit bietet viel Platz und Potenzial für attraktives Wohnen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten. Durch die bestehende Vermietung im Erdgeschoss und die freien Flächen in den oberen Etagen bietet sich hier eine interessante Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

- Wohn - und Geschäftshaus in Wurzbach - Gewerbefläche 280 m², Wohnfläche 84 m² - EG - Gewerbefläche vermietet - OG + DG Gewerbe und Wohnen bezugsfrei - 12 PKW- Stellplätze - Innenhof beschrankt - öffentliche Zuwegung gegeben - laufender Pachtvertrag zur hälftigen Nutzung der Garagen auf dem Nachbargrundstück und Nutzung der Stellflächen - ca. 500 Euro p.a. - Fenster Kunststoff ISO 2fach - Wasser, Abwasser, Kanalanschluss - Telefon, Internet, Sat-TV, UMTS, Glasfaser möglich

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.