4,5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in Rietheim IDEAL FÜR DIE KLEINE FAMILIE!

IHRE NEUE ADRESSE... Die Gemeinde Rietheim-Weilheim liegt im Landkreis Tuttlingen im südlichen Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Faulenbachtal am Rande des Großen Heubergs aus. Die Doppelgemeinde besteht aus den historischen Ortsteilen Rietheim und Weilheim und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, ländlichem Charme sowie guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region. Geographische Lage & Umgebung: Die Gemeinde besitzt eine moderate Einwohnerzahl von rund 2 800 Menschen und liegt idyllisch in einer abwechslungsreichen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen – ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Outdoor-Erholung direkt vor der Haustür. Verkehr & Anbindung: Rietheim-Weilheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B14 bindet die Gemeinde direkt an die Städte Tuttlingen und Spaichingen an. Überregionale Ziele wie der Bodensee sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, die A81 stellt eine Verbindung zu Stuttgart und weiteren Zentren her. Der öffentliche Nahverkehr ist über regionale Buslinien organisiert – Bahnanschluss besteht über die Haltepunkte in Rietheim und Weilheim (u. a. Ringzug-Verbindung). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind je nach Lage des Objektes gut erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht. Infrastruktur & Versorgung: Neben einer soliden Grundversorgung im Ort selbst profitiert Rietheim-Weilheim von der Nähe zur Kreisstadt Tuttlingen, die ein erweitertes Angebot an Einkauf, Dienstleistungen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde hat sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort etabliert und bietet zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort.

GROßZÜGIGES WOHNEN MIT WEITBLICK Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit vielen Highlights... Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit & Komfort auf rund 113 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. WOHNEN MIT RAUMGEFÜHL & LICHT Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet direkten Zugang zu beiden Loggien. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Die geräumige & moderne Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch viel Stauraum und eine praktische Esstheke – ideal für das gemeinsame Frühstück. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer bietet einen komfortablen, begehbaren Duschbereich, eine Badewanne für entspannte Momente sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Gleich zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Perspektiven sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Sonnenplatz oder Rückzugsort. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung durch verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegter Gesamtzustand, der ohne größeren Aufwand bezogen werden kann. Endecken & erleben Sie eine Immobilie mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder auch Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - mehrere Balkone Ausstattungsmerkmale: - Wände / Decken: Putz, Tapete, Fliesen - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - Heizung: Öl-Zentralheizung 2010 - Fenster: Kunststofffenster 3-fach-Verglasung - zwei Loggien mit Süd- bzw Westausrichtung - moderne Einbauküche mit Esstheke - komfortabler Personenaufzug - Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne - Separate Toilette mit Waschmaschinen-Anschluss - praktischer Kellerraum im UG - Fahrradraum im UG - Wasch- und Trockenraum im UG - Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage - zuverlässige Hausverwaltung Aufteilung - 4,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 113 m² Wfl.: - Diele / Garderobe - Küche inkl. elektrische Geräte und Esstheke - Esszimmer mit Zugang Loggia Westseite - Wohnzimmer mit Zugang Loggia Südseite - Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche & Badewanne - separate Toilette mit Waschmaschinen-Anschluss - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II / Arbeitszimmer Untergeschoss: - Flur - Waschraum / Trockenraum - Kellerraum - Fahrradabstellraum

- Die Wohnung wurde durch einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen regelrecht verjüngt. Alle Informationen hierzu erhalten Sie von uns gerne jederzeit.