Charmantes Baugrundstück mit zahlreichen Möglichkeiten

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.

Das attraktive ca. 850 m² große Baugrundstück befindet sich in beliebter Lage von Aubing. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Der Altbestand auf dem Grundstück stammt aus den 1950er Jahren. Das vorhandene Potenzial der Grundstücksfläche wird aktuell allerdings nicht ausgenutzt. Das Grundstück ist ca. 18 Meter breit und ca. 47 Meter lang. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. In der Bodenrichtwertzone liegt die durchschnittliche WGFZ bei 0,7. Ein Nachbargrundstück wurde mit einem Dreispänner mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bebaut, die GFZ liegt hier beispielsweise bei ca. 0,55. Die Maße des Baukörpers auf dem Nachbargrundstück sind ca. 9,5 Meter Breite und ca. 17 Meter Länge, entspricht einer Grundfläche von ca. 160 m². Bei dem Altbestand handelt es sich um ein bereits im Abriss befindendes Gebäude, daher ist kein Energieausweis notwendig.

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