Teilrenoviertes Reihenendhaus an der Rheinpromendade von Niederwerth

Niederwerth ist eine idyllische Ortsgemeinde auf einer Rheininsel im Landkreis Mayen-Koblenz, ca. fünf Kilometer nördlich von Koblenz. Als einzige bewohnte Flussinselgemeinde Deutschlands liegt sie im Neuwieder Becken. Die ca. 1.350 Einwohner zählende Insel ist über eine Brücke mit Vallendar verbunden. Die neue, hochwasserfreie Anbindung nach Vallendar soll bis Ende 2026 komplett fertiggestellt sein und sicherstellen, dass die Insel auch bei hohen Rheinpegeln ohne Einschränkungen erreichbar bleibt. Vallendar verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Der öffentliche Personennahverkehr verfügt über eine Busanbindung und der nächste Bahnhof ist in Vallendar. Von dort erreichen Sie die Insel in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß (ca. 300 m bis zur Brücke). Direkt vor der Haustür der Insel verläuft die zentrale Verkehrsader des rechten Rheinufers, was Niederwerth hervorragend an das Fernstraßennetz anbindet. Die Bundesstraße B42 verläuft unmittelbar gegenüber am Ufer in Vallendar. Sie verbindet die Insel nach Süden mit Koblenz und nach Norden mit Neuwied sowie Bonn. In einem Radius von etwa 10–15 Minuten erreichen Sie drei wichtige Autobahnen: A 48 (Anschlussstelle Bendorf/Vallendar) in ca. 5 km Entfernung, A 3 (Dreieck Dernbach) in ca. 15 km Entfernung und die A 61 (Kreuz Koblenz) in ca. 18 km Entfernung. Die Entfernung zum Koblenzer Stadtzentrum (Deutsches Eck/Altstadt) beträgt ca. 8 km.

Das Reihenendhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut. Zwischen 2003 und 2006 wurde die Immobilie teilweise saniert (Fenster, Bäder, Elektroinstallationen, Wärmedämmung der Dächer, etc.). Seit ca. 2021 wurde die Immobilie erneut renoviert (Bodenbeläge, Dächer mit Naturschiefer und Dachpappe neu eingedeckt, Gaszentralheizung, Kaminofen, etc.) Weiterhin wurde der Ausbau von einem Zimmer im Dachgeschoss begonnen. Im Obergeschoss befindet sich weiterhin ein ausbaufähiger Raum. Die Immobilie verfügt aktuell über freundliche Wohnflächen für einen 3-4 Personenhaushalt, zzgl. der Ausbauflächen im Ober- und Dachgeschoss. Auch im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnflächen. Es wäre auch eine Nutzung als Ferienhaus möglich. Am Haus befindet sich zwar eine Garage, die jedoch mit einem Auto nicht befahrbar ist. Dort befinden sich Abstellflächen für Fahrräder, Motorrad, Mülltonnen, etc. Die Immobilie überzeugt durch ihre schöne Wohnlage an der Rheinpromenade!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen Wohnraumaufteilung: EG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad m. Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Flur OG: Offener Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad m Wanne und Zugang zu einem ausbaufähgigen Raum (Heizungsraum) DG: Wohnküche, Kinderzimmer, Bad m. Dusche und Zugang zu einem ausbaufähigen Zimmer (Ausbau begonnen, aber noch nicht fertiggestellt) DG: Speicher gedämmt Ausstattung: + ISO-Fenster in PVC-,Rahmen (ca. 2004), + Gaszentralheizung (ca. 2021), + Kaminofen im Wohnbereich, + Kaminanschluss im Erdgeschoss, + Bäder hell gefliest m. Dusche, bzw. Wanne, + Bodenbeläge m. Fliesen u. Laminat, etc.