Gewerbeimmobilie mit Büroflächen, Warm- und Kalthalle in Göttingen

Die Gerhard-Gerdes-Straße befindet sich im Westen von Göttingen in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und ein professionelles Umfeld mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus. - Sehr gute Anbindung an die Autobahn A7 (Nord-Süd-Achse) - Schnelle Erreichbarkeit der Göttinger Innenstadt - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Nähe zu technologie- und dienstleistungsorientierten Unternehmen - Wissenschafts- und Hochschulstandort Göttingen mit wirtschaftlicher Dynamik Göttingen gilt als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in Südniedersachsen. Die Kombination aus Universität, Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen.

Wir bieten Ihnen eine attraktive und architektonisch spannende Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 830m² Fläche in der Gerhard-Gerdes-Straße 7 in Göttingen an. Zum Verkauf steht der linke Gebäudeteil (bei Frontansicht, eigenes Grundstück, Treppenhaus geteilt), bestehend aus Erdgeschoss (Büroräume mit angrenzender Warmhalle), 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für gewerbliche Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie für Kapitalanleger, die auf einen etablierten Standort mit stabilen Mieteinnahmen setzen. Objektüberblick: Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.013 m² in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Göttingen. Das Treppenhaus wird von beiden Gebäudeteilen gemeinschaftlich genutzt. - Grundstücksgröße: 2.013 m² - 18 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Zusätzlich vermietete Kalthalle auf dem Grundstück - Verkauf des linken Gebäudeteils - Alarmanlage, Videoüberwachung im hinteren Bereich - Glasfaser wird zur Zeit gelegt Flächenaufteilung und Nutzung: Erdgeschoss – Büro- und Hallenfläche (Warmhalle), derzeit leerstehend Die Erdgeschosseinheit mit 398 m² war bis zum 31.07.2025 an ein Unternehmen aus dem Bereich Medizintechnik vermietet und steht aktuell zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Aufteilung: - Empfangsbereich direkt im Eingangsbereich - Mehrere Büroräume in unterschiedlicher Größe - Sanitäranlagen im Bürobereich - Angrenzende Warmhalle - Halle in mehrere Funktions- und Nebenräume unterteilt - Zwei Hallentore - Separate Toiletten im Hallenbereich Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Produktion, Forschung, technische Dienstleistungen, Lager oder Handwerk. 1. Obergeschoss – vermietet an Optomech GmbH, ca. 161m² Das 1. Obergeschoss ist seit dem 01.07.2022 an die Firma Optomech GmbH vermietet. Aufteilung: - Fünf Büroräume - Eingangsbereich - Sanitäranlagen 2. Obergeschoss – vermietet an Becker Consulting GmbH, ca. 100m² Das 2. OG ist seit dem 01.03.2025 an die Firma Becker Consulting vermietet. Aufteilung: - Foyer - Drei großzügige Büroräume - Sanitäranlagen - Zwei große Dachterrassen (insgesamt ca. 50m²) Separat vermietete Kalthalle auf dem Grundstück: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Kalthalle mit insgesamt ca. 65m², die seit dem 01.12.2024 vermietet ist. MIETÜBERSICHT (JAHRESMIETEN): Mieten Optomech GmbH und Becker Consulting GmbH inkl. Stellplätzen und Alarmanlage: 34.740 Euro Miete Kalthalle: 3120 Euro fiktive Miteinnahme Erdgeschoss inkl. Stellplätzen und Alarmanlage: 52.476 Euro

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de