Solides Dreifamilienhaus in zentraler Ortslage

Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand. Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg. Münsterbusch bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Edeka und DM). Die Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und das Goethe-Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Die Grundschule Münsterbusch ist nur wenige Meter entfernt. Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich ebenfalls in Münsterbusch. Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten. Mehrere Bushaltestellen der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.

Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt im begehrten Stolberg-Münsterbusch. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 präsentiert sich als solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 218 m² bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell bewohnt, verfügen über neue Badezimmer und wurden mit viel Liebe zum Detail sowie in einem zeitgemäßen Stil modern renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 66 m² große Wohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Diese Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Die Eigentümer wünschen nach dem Verkauf weiterhin in dieser Wohnung zu wohnen und hierfür eine monatliche Miete zuzüglich Nebenkosten zu entrichten, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche, planbare Einnahmen sichert. Die Garage im Hinterhof kann mit einem kleinen PKW oder Motorrad befahren werden. Die Nutzung durch die Eigentümer im Erdgeschoss besteht derzeit und soll auch nach dem Verkauf fortgeführt werden. Das erste Obergeschoss erstreckt sich über ca. 81 m² und überzeugt unter anderem durch eine Dachterrasse, die in Eigenregie zu einem Wintergarten umgebaut wurde und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 72 m² Wohnfläche zur Verfügung, die langfristig vermietet sind. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus dem ersten und zweiten Obergeschoss belaufen sich auf ca. 11.880,-- € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden. WICHTIG: Die Erdgeschosswohnung ist hierbei noch nicht berücksichtigt, wodurch sich perspektivisch weiteres Ertragspotenzial ergibt. Zudem besteht ein klares Steigerungspotenzial der Mieten, da über einen längeren Zeitraum keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Dieses Mehrfamilienhaus vereint gepflegten Zustand, stabile Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- massive Bauweise - Holzbalkendecke - voll unterkellert - Fassade mit Klinker - Satteldach mit Ziegel - Dacheindeckung und Dämmung erneuert ca. 2005 - Gas - Etagenheizungen - Warmwasserbereitung erfolgt zentral - Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj 1987/1999/2014 - Einzelgarage - Wintergarten, Ausbau in Eigenregie (Genehmigung liegt nicht vor) - DG Wohnung kompl. modernisiert in Bj 2022 - 1. OG modernisiert in Bj 1999/2000 - EG wurde 2025 umfassend saniert

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