Hier lässt es sich leben: Gut aufgeteiltes EFH

Wollingst liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Beverstedt. Die Immobilie liegt in einer schönen Nebenstraße. Die ländliche Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Kinder aufwachsen lassen können. Hervorzuheben ist der Wollingster See als Kleinod in der Wesermünder Geest. Der Nachbarort Geestenseth verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bremerhaven–Buxtehude. Die L 134 verbindet Beverstedt mit Hagen und die B 71 führt von Beverstedt aus zur A 27 (Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven) und nach Bremervörde, Stade und Hamburg. In Beverstedt befinden sich fast alle Versorgungseinrichtungen sowie Rathaus, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe wie auch die Kindertagesstätten. Das Bildungsangebot ist dort groß: Grundschule, Oberschule und eine Außenstelle Gymnasium Waldschule Hagen-Beverstedt.

Sie haben die Familie und wir das passende Haus: Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde ca. 2.000 als Holzrahmenbau erstellt und verklinkert. Es liegt in einer Nebenstraße in einer schönen Wohnsiedlung. Im ca. 73 m² großen Erdgeschoss empfängt Sie der geräumige Flur von dem aus auch die offene Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Direkt beim Betreten des Hauses fallen hier bereits die sichtbare Balkenlage und die Echtholzdecke ins Auge und verleihen zusammen mit den Kiefervollholztüren diesem Zuhause seinen gemütlichen Charme. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die große Küche inklusive ca. 3 Jahre alter Einbauküche mit E-Geräten und Essecke, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Große Terrassentüren zur Gartenseite bringen viel Licht in den Wohnbereich und ermöglichen einen herrlichen Ausblick. Teilweise sind die Räume mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die zweifachverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sind außen blau und innen neutral in Weiß gehalten, so dass Sie zu jedem Interieur passen. Das ca. 57 m² große Dachgeschoss teilt sich in drei nahezu identisch große Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das zeitlos geflieste Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenerwärmung auf. Zudem ist noch ein kleinerer Raum vorhanden, der zurzeit als Büro genutzt wird. Der gut begehbare und bereits gedämmte Dachboden, auf dem sich auch die Gasheizung (Bj. 2000) befindet, bietet Ihnen nützlichen Stauraum. Das harmonisch geschnittene, ca. 1.165 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit Platz für Schaukel, Sandkiste, Pool oder den eigenen Gemüsegarten. In den Sommermonaten finden Sie unter dem Kirsch- und Apfelbaum ein angenehm schattiges Plätzchen. Der vorhandene Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte, Spielzeug, Fahrräder oder im Winter Platz für Ihre Terrassenmöbel. Der Carport dient als Stellplatz für Ihren PKW. Besichtigen Sie dieses gut aufgeteilte Familienhaus und gestalten Sie es im Rahmen der notwendigen Renovierungsarbeiten ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche inkl. E-Geräte (ca. 3 Jahre alt) - HWR - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne - SAT-TV - EWE-Internetanschluss - teilw. Fußbodenerwärmung - Gashzg. Bj. 2000 - Geräteschuppen - Carport.

Grundsteuer B zurzeit 248,52 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung 717,82 EUR pro Jahr (Stand 2024). Das Abwasser wird über eine grundstückseigene Kleinkläranlage abgeleitet (Einleitungserlaubnis bis 2032 / 4 Einwohner). Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de