Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage auf sonnigem Grundstück

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Stolberger Stadtteil Mausbach, der für seinen dörflichen Charakter und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienstleister liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung und decken die Nahversorgung zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in Mausbach selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine schnelle Anbindung an die Stolberger Innenstadt sowie an Aachen und Eschweiler ermöglicht kurze Wege für Berufspendler. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, während der öffentliche Nahverkehr eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten bietet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m². Ergänzt wird die Immobilie durch eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Im Haupthaus verteilen sich vier geräumige Zimmer auf zwei Etagen, jeweils zwei Zimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Es bietet ausreichend Platz für Familien mit Platzbedarf oder auch einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung oder auch eine Erweiterung. Ob ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses möglich ist, sollte mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Die Einliegerwohnung im Keller verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Eine Küche kann noch eingebaut werden, um eine vollständig eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Der Zugang ist sowohl über das Haus als auch separat von außen möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur klassischen Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten. Zudem wurde der Heizkessel im Jahr 2017 erneuert, was eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung des Hauses darstellt. Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit einer guten Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

•massive Bauweise •ca. 137 m² Wohnfläche (Haupthaus) •ca. 56 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung) •2 Markisen •Heizkessel erneuert (2017) •große Garage •Direkter Zugang von der Garage in den Garten •Badezimmer im 1. OG mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken •Dachgeschoss ggf. ausbaufähig (baurechtliche Prüfung vorbehalten) •Gasanschluss in der Straße vorhanden •Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Bad im Kellergeschoss •Küche in der Einliegerwohnung nachrüstbar •Separate Zugänge zur Einliegerwohnung (außen und innen)

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